sekurytyzacja- millennium co o tym sądzicie
sylwia1891 - 21-04-2008 15:05
jeszcze nie wzięliśmy kredytu, chociaż mamy podpisaną umowę a ja już zaczynam się bać, ponieważ podobno będą przejmować nie tylko kredyty przeterminowane ale i te spłacane w terminie
Whitemag - 21-04-2008 16:34
Dla kredytobiorcy sekurytyzacja portfela nie ma znaczenia. Jesli masz dobre warunki kredytu - go ahead.
Generalnie celem sekurytyzacji jest pozyskanie pieniazkow... jesli dla Ciebie je jeszcze maja - nic tylko brac ;).
Z drugiej strony nie lokowalbym oszczednosci zycia na ich super lokacie :oops:
sylwia1891 - 21-04-2008 21:34
czy aby na pewno nie ma znaczenia przecież jeżeli przejmie nas fundusz to pewnie będzie aneks do umowy i będą mogli sobie ustali nowe warunki kredytu co za tym idzie może by wyższe oprocentowanie i co wtedy, bo mnie to już głowa rozbolała od tych dzisiejszych wiadomości
Whitemag - 22-04-2008 10:09
Dla Ciebie nie bedzie zadnych aneksow/nowych umow. Sekurytyzacja to zwyczajna sprawa - banki ja czesto wykonuja - szczegolnie te male. Ostatnio kazdy powod, aby zaniepokoic zwyczajnych ludzi - staje sie polem do popisu autorow przeroznych artykulow...
W skrocie sekurytyzacje mozna opisac w ten sposob:
-bank udziela kredytow hipotecznych na 1 mld pln
-bank ma kilka mozliwosci zarzadzania portfelem - abstrachujac od zabezpieczenia stopy procentowej - musi zabezpieczyc swoja plynnosc. Moze:
+finansowac sie krotkoterminowo na rynku depozytow miedzybankowych
+finansowac sie krotkoterminowo lokatami klientow indywidualnych
+finansowac sie dlugoterminowo emitujac papiery wartosciowe zabezpieczone aktywami banku, czyli naleznosciami banku zabezpieczonymi na hipotekach.
To tak w skrocie. I teraz apropos ostatniego punktu... emisja papierow dluznych jest najwygodniejszym sposobem na zasilenie kapitalowe dla banku. Problemem jest tu jednak jakosc tego zabezpieczenia - im lepsze, tym taniej uda sie bankowi ten kapital pozyskac.
Jakosc zabezpieczenia to jakosc puli udzielonych kredytow, ktore maja zostac ''sprzedane''. Bank moze sekurytyzowac kredyty osob regularnie splacajacych swoje kredyty dobrze zabezpieczone na hipotekach - wowczas rating dlugu jest oceniany wysoko i oprocentowanie jest relatywnie niskie. Moze tez sekurytyzowac dlug o wysokim ryzyku.... i bedziemy w ten sposob sie zblizac do sytuacji, ktora miala niedawno miejsce w Stanach... takie przekazywanie goracego kartofla ;)
sylwia1891 - 22-04-2008 12:17
dzięki trochę mnie uspokoiłeś(aś) :D
Whitemag - 22-04-2008 13:57
Ciesze sie, powodzenia :wink: