Jaki orientacyjny koszt m2: stan surowy otwarty
agulina7 - 21-05-2008 15:16
Witam Wszystkich Forumowiczów,
właśnie debiutuję na forum Muratora ;)
Zamierzamy z mężem wybudować sobie i przyszłym pociechom gniazdko. Czy na bazie własnych doświadczeń możecie okreslić orientacyjny koszt budowy 1m2 do stanu surowego otwartego? Z budową chcemy wystartować jesienią.
Dodatkowe informacje:
- pow. użytkowa 240 m2 (w tym garaz na 2 auta)
- lokalizacja: okol. Poznania
Z góry dzięki za cenne uwagi
pozdrawiam
Aga
romek163 - 21-05-2008 16:05
przy tej powierzchni, nie licząc działki to ok. 900-1000zł za metr kw.
agulina7 - 21-05-2008 16:11
przy tej powierzchni, nie licząc działki to ok. 900-1000zł za metr kw. Masz na myśli budowe systemem gospodarczym?
romek163 - 21-05-2008 16:17
właśnie kończę stan surowy otwarty, skromne 350 metrów, więc skala troszkę inna. Wychodzi 800 zł za metr. Budowane tzw systemem gospodarczym ale oczywiście mury stawiają murarze, dach cieśla, elektrykę robi elektryk...ale reszta...tj ocieplenie, wylewki, instalacja co..etc samodzielnie z pomocą rodziny:) Wszystko zależy też od rejonu Polski w jakim budujesz, konstrukcji domu a także technologii jaką zastosujesz. Pamiętaj, że im mniejszy dom tym koszt jednostkowego metra będzie wyższy....Dlatego podałem, że przy 240 metrach 1000 zł na stan surowy otwarty powinien w zupełności wystarczyć...a myślę, że te 850 też jest do zrobienia;]
Nefer - 21-05-2008 16:24
nieco poniżej 900 pln - 300 mkw , Warszawa
Adam_bl80 - 21-05-2008 21:42
Dom pod Łodzią, 130 m2 użytkowej, 140 m2 po podłogach, prosta konstrukcja, budowa od końca marca, 1 ekipa od fundamentów po dach, 0 pracy własnej, stan surowy otwarty wszystko wskazuje że zmieszczę w 125 tys.
piotrulex - 27-05-2008 14:40
nie wiem ile surowy - wprowadzilismy sie 2 tygodnie temu a calkowity koszt ze sprzetem agd to niecale 1200 zeta za metr na gotowo
system gospodarczy, 9km od starego rynku w toruniu, zaczeto w kwietniu 2007, ukonczono kilka dni temu, pozostalo kilka spraw ktore jednak wliczylem juz w koszty
200metrow calkowitej, 3 kondygnacje, wymiary domu jakies 9x9 metra
http://www.archigraph.pl/wszystkie/?ord=nazwa_skrocona
VICO
Samuel&Mysia - 28-05-2008 23:50
1100zl/m2 , 50 m2 powierzchni uzytkowej, dom z bali prostokatnych o przekroju 6cm, stan surowy otwarty stawiany przez firme, dalej system gospodarczy :-)
...
piotrulex 1200zl/m2 za stan pod klucz?! Jak Ty to zrobiles? To chyba najtanszy dom na tym kontynencie :o
sylwia1891 - 29-05-2008 07:06
wszystko zależy od wkładu własnej pracy i porównywania cen poszczególnych materiałów a teraz już wiem, że trzeba szukać bo różnice są my stawiamy dom 166m2 pow całkowitej i jak na razie (wylany strop) wydaliśmy ok 60 tyś, zakładam, że dach , okna i robocizna jeszcze jakieś 50 tyś i będzie stan surowy zamknięty
piotrulex - 29-05-2008 08:55
piotrulex 1200zl/m2 za stan pod klucz?! Jak Ty to zrobiles? To chyba najtanszy dom na tym kontynencie :o tak
mozna i to w 2007 roku
jak zaczynalem i mialem wszystko skrupulatnie obliczone mowilem ze 250 sie zmiescimy - ludzie sie z nas smiali
jak skonczylismy i mowie ze po zwrocie czesci VAT jakies 240 starczylo i do wydatkow wliczamy rowniez potrzebne sprzety AGD, kuchnie na wymiar, plot i wszelkie wydatki zliczajac nawet 0,5kg papniakow to i tak malo kto wierzy
a jednak
domek jest calkiem ladny, ma wszystko co potrzeba i mozna go bylo zrobic tanszym kosztem mieszczac sie w 200 kolach
jednak jak mowilem system mocno gospodarczy gdyz zony ojciec jest bardzo dobrym murararzek ktory to z 1 pomocnikiem caly ten dom wymurowal i nie wzial ani grosza. pomocnik za 7 zeta na godzine
piotrulex - 29-05-2008 08:59
....... zakładam, że dach , okna i robocizna jeszcze jakieś 50 tyś i będzie stan surowy zamknięty nasze okna to nieco ponad 10 kola
dach caly (wiezba, deski, papa, blacharka, dachowka ceramiczna, 2 okna dachowe, 1 wylaz, stopnie i lawka kominiarska, rynny + robocizna) to pewnie wydatek dochodzacy do 50 tysi a z pewnoscia wiecej niz 40
ostrzegam, ze z dachem naprawde mozna sie przeliczyc ...
no chyba ze jako surowy zamkniety zostawisz pape na deskach tak jak my mielismy przez pare miesiecy
Samuel&Mysia - 29-05-2008 10:57
No tak, solidny budowlaniec w rodzinie bardzo się przydaje :wink:
Jeśli chodzi o cięcie kosztów to my postawiliśmy głównie na mały metraż - bo to oznacza i mniej materiałów (oczywiście), ale też dzięki temu przy pomocy naszego własnego teścia-budowlanca mogliśmy fundamenty i dużą część wykończeniówki zrobić sami. Przy większym metrażu już nie mielibyśmy siły.
Za to dom koniecznie musiał być z bali, a to stosunkowo droga technologia.
sylwia1891 - 30-05-2008 06:30
....... zakładam, że dach , okna i robocizna jeszcze jakieś 50 tyś i będzie stan surowy zamknięty nasze okna to nieco ponad 10 kola
dach caly (wiezba, deski, papa, blacharka, dachowka ceramiczna, 2 okna dachowe, 1 wylaz, stopnie i lawka kominiarska, rynny + robocizna) to pewnie wydatek dochodzacy do 50 tysi a z pewnoscia wiecej niz 40
ostrzegam, ze z dachem naprawde mozna sie przeliczyc ...
no chyba ze jako surowy zamkniety zostawisz pape na deskach tak jak my mielismy przez pare miesiecy
dałam dach do paru wycen, fakt u nas będzie blachodachówka ceny wahają się w granicach 18-22 tyś+krokwie itd 7tyś
piotrulex - 30-05-2008 07:46
dałam dach do paru wycen, fakt u nas będzie blachodachówka ceny wahają się w granicach 18-22 tyś+krokwie itd 7tyś na dach zrob jednak maly zapas bo zawsze cos moze dosc i sie okazac, ze tego Ci nie ujeli bo to jest osobno ...
arktyk - 02-06-2008 12:52
Stan surowy otwarty to około 40 procent kosztów budowy domu. Bezpiecznie jest aktualnie przyjąć koszt około 1500 zł za metr, choć mozna jescze zmieścić się budując z tańszych materiałów w 1000 zł.
Pozdr,
turcin - 05-06-2008 21:39
Ja zakończę stan surowy na poziomie 840 zł za metr kwadratowy. Dom parterowy 178 m2
MEDE - 19-06-2008 10:00
czytam i nie wierzę... chyba mnie ktoś chce naciagnąć.
U mnie dom ok 190m2 i cena za m2 wychodzi 2160 (w tym materiał) za stan surowy otwarty z dachem pod papę. Dom parterowy z użytkowym poddaszem i piwnicą ok 30m2. podwójna ściana ze styropianem. Chyba dużo nie?
arktyk - 20-06-2008 13:29
Mede - pewnie budujesz z firmą, która zapewnia i materiały i robociznę. Jeśli tak jest to ponad 2000 zł za SSO nie dziwi. Jeśli jednak jest to system gospodarczy to jest za dużo.
Pozdr,
MEDE - 25-06-2008 08:03
Arktyk, faktycznie jest to wycena firmy budującej z własnych materiałów. Firma "znajomego", który zapewnia mnie, że ja taniej materiałów budowlanych nie dostanę, bo on ma rabaty, upusty...tamtaramtam. Jak widzę to fajny ten mój "znajomy", który przy każdej rozmowie się zaklina, że on tylko za robotę policzy a materiały to po kosztach , a leci facet na maxa :evil:
franzkru - 01-07-2008 16:06
Budowa systemem gospodarczym. Za SSO licze ze wyjdzie jakieś 750-850zł/m2. Dom 288m2 (w tym garaż na dwa auta i zadaszony taras 25m2).
wg. kosztorysu wychodzi nawet 670zł/m2 ale napewno coś jeszcze będzie więc licze +20%.
Ściany porotherm 25P+W, dach wielospadowy dachówka ceramiczna.
krys1 - 01-07-2008 21:33
Też buduję w okol. Poznania, mam podobny metraż, garaż na dwa samochody, rozpoczęliśmy rok temu. Stan surowy otwarty wyniósł nas 1100 za m2. Budujemy systemem gospodarczym.
franzkru - 01-07-2008 22:03
Też buduję w okol. Poznania, mam podobny metraż, garaż na dwa samochody, rozpoczęliśmy rok temu. Stan surowy otwarty wyniósł nas 1100 za m2. Budujemy systemem gospodarczym. Co to znaczy wg ciebie systemem gospodarczym ? Np ile płacisz za wybudowanie SSO ? I jaki jest tam wkład twojej pracy ?
arktyk - 02-07-2008 13:22
Dokładnie...
Dla mnie system gospodarczy to zlecanie prac wielu ekipom budowlanym. Dla innych system gospodarczy to np robocizna we własnym zakresie. Moim zdaniem jeśli korzysta się z wielu ekip, to ponosi się niestety koszty zbliżone do zbudowania domu przez jedną firmę.
Pozdr,
Andrzej
krys1 - 03-07-2008 10:42
Też buduję w okol. Poznania, mam podobny metraż, garaż na dwa samochody, rozpoczęliśmy rok temu. Stan surowy otwarty wyniósł nas 1100 za m2. Budujemy systemem gospodarczym. Co to znaczy wg ciebie systemem gospodarczym ? Np ile płacisz za wybudowanie SSO ? I jaki jest tam wkład twojej pracy ? Tzn. (przynajmniej ja to tak rozumiem), że nie zlecam całości jednemu generalnemu wykonawcy. Staramy się wykonywać prace sami, natomiast do etapów trudniejszych bądź czasochłonnych szukamy ludzi najpierw wśród znajpmych potem w okolicy. Jeśli chodzi o stan surowy to sami wykonywaliśmy następujące prace:
izolacja ław
izolacja i ocieplenie ścian fundamentowych
rozprowadzenie całej kanalizy
przepusty do pozostałych instalacji
zasypywanie fundamentów i zagęszczanie piachu
zbrojenie schodów i inne rzeczy, długo by wymieniać. Napewno sami ocieplimy poddasze i zrobimy ścianki działowe. Spróbujemy najpierw w kotłowni położyć płytki, zobaczymy jak wyjdzie. Porównując nasze koszty i koszty sąsiada budującego z generalnym wykonawcą oszczędzamy ponad 100%.
franzkru - 03-07-2008 13:38
Tzn. (przynajmniej ja to tak rozumiem), że nie zlecam całości jednemu generalnemu wykonawcy. Staramy się wykonywać prace sami, natomiast do etapów trudniejszych bądź czasochłonnych szukamy ludzi najpierw wśród znajpmych potem w okolicy. Jeśli chodzi o stan surowy to sami wykonywaliśmy następujące prace:
izolacja ław
izolacja i ocieplenie ścian fundamentowych
rozprowadzenie całej kanalizy
przepusty do pozostałych instalacji
zasypywanie fundamentów i zagęszczanie piachu
zbrojenie schodów i inne rzeczy, długo by wymieniać. Napewno sami ocieplimy poddasze i zrobimy ścianki działowe. Spróbujemy najpierw w kotłowni położyć płytki, zobaczymy jak wyjdzie. Porównując nasze koszty i koszty sąsiada budującego z generalnym wykonawcą oszczędzamy ponad 100%. Zastanawim się na co wydałeś 315tys żeby wybudować SSO. Możesz mi podać ile np wyniosły cie same fundamenty ?
Mam podobny plan do twojego. Przy czym jestem w stanie połozyć częśc instalacji tv/komp/alarm. Plus oczywiscie całośc poddasza. Za klejenie płytek raczej nie będę się brać ale mam kogoś kto mi to zrobi dosyć tanio i napewno dokładnie (wujek). Dodatkowo całośc armatury/płyte będe mieć po cenach hurtowych (kolejny wujek ma hurtownie).
Mi jeden generalny wykonawca za wybudowanie SSO powiedział 97tys zł.
krys1 - 03-07-2008 15:59
Możesz mi podać ile np wyniosły cie same fundamenty ? 42 tys.
nadziemie do dachu 86 tys.
dach 90 tys.
kwoty te obejmują materiały i robociznę
Mi jeden generalny wykonawca za wybudowanie SSO powiedział 97tys zł. Mnie robocizna do SSO kosztowała 72 tys.
Kiedy szukaliśmy ludzi do murowania nie mogliśmy znaleźć nikogo kto by zrobił to za mniej niż 35 tys. (sama murarka)
Zastanawim się na co wydałeś 315tys żeby wybudować SSO. Ja? Na SSO wydaliśmy ok. 220. Dom ma 204m2.
Danusieńka - 03-07-2008 19:25
Witam, wydałam 180 tyś, w tym okna , drzwi wejściowe, dachówka bez rynien i dodatków, bez okien dachowych /dach do robienia/, + 1/2 robocizna ok.10 tyś-za całość 20 tyś.
Dom o pow. 111m2 + poddasze ok.50m2.
franzkru - 03-07-2008 20:22
krys1
U mnie fundamenty wyjdą 27-30tys zł (z robocizną). Ława 50x100cm (36m3) + sciany fundamentowe 25x od 20 do 60cm - nierówna działka (jakies 8m3).
Dach licze na 80-85tys wiec podobnie jak u ciebie.
Natomniast ściany około 60-65tys. Oczywiście wszystko obejmuje robociznę.
Czy moje obliczenia się sprawdzą to sie okaże (jak narazie wyliczenia do fundamentów się prawie sprawdzają tzn. spadek terenu + 4m3 betonu)
Pisałeś że masz podobny metraż więc stad mi wyszło 315tys. :)
krys1 - 03-07-2008 22:47
krys1
U mnie fundamenty wyjdą 27-30tys zł (z robocizną). Ława 50x100cm (36m3) + sciany fundamentowe 25x od 20 do 60cm - nierówna działka (jakies 8m3).
Dach licze na 80-85tys wiec podobnie jak u ciebie.
Natomniast ściany około 60-65tys. Oczywiście wszystko obejmuje robociznę.
Czy moje obliczenia się sprawdzą to sie okaże (jak narazie wyliczenia do fundamentów się prawie sprawdzają tzn. spadek terenu + 4m3 betonu)
Pisałeś że masz podobny metraż więc stad mi wyszło 315tys. :) To było odniesienie do autora wątku agulina7 spod Poznania.
Jeśli mogę coś doradzić to ważne jest aby już na pierwszych etapach budowy liczyć dosłownie każdą złotówkę. Dużo łatwiej i lżejszą ręką wydaje się pieniądze na początku. Inna jest perspektywa, inne spojrzenie na wszystko. Dopiero na końcu budowy ciężko się robi gdy trzeba wydać 100 czy 500 zł na jakieś peszle, kable, itp.
franzkru - 04-07-2008 08:44
To było odniesienie do autora wątku agulina7 spod Poznania.
Jeśli mogę coś doradzić to ważne jest aby już na pierwszych etapach budowy liczyć dosłownie każdą złotówkę. Dużo łatwiej i lżejszą ręką wydaje się pieniądze na początku. Inna jest perspektywa, inne spojrzenie na wszystko. Dopiero na końcu budowy ciężko się robi gdy trzeba wydać 100 czy 500 zł na jakieś peszle, kable, itp. Dzieki za radę :)
Wiem o tym bardzo dobrze ze nie mogę szastać za bardzo, poznałem już z 10 składów w okolicach. I każdą pierdołe staram się kupić jak najtaniej. I zrobić samemu jak najwięcej (ogrodzenie i sławojke zrobiłem sam - patrz link w mojej stopce).
Powodzenia w dalszych bojach!!!
krys1 - 04-07-2008 09:19
Powodzenia w dalszych bojach!!! Również życzę powodzenia. Fajne zdjęcia, fajna działka i naprawdę fajne widoki. U mnie jak na pustyni.....tylko pola. Dobrze, że się inni budują, sadzą jakieś roślinki. Za jakiś czas pewnie będzie ładniej. Pozdrawiam
NJerzy - 05-07-2008 10:54
Jakoś drogo Wam to wychodzi :-(
Ja mam ściany, strop, dach, połowę okien i nie przekroczyłem 450 zł/m2. Dom 200m2, budowa "systemem gospodarczym". Tyle że dom był specjalnie konstruowany między innymi pod kątem niskich kosztów budowy i prostego wykonastwa.
krys1 - 05-07-2008 13:34
Jakoś drogo Wam to wychodzi :-(
Ja mam ściany, strop, dach, połowę okien i nie przekroczyłem 450 zł/m2. Dom 200m2, budowa "systemem gospodarczym". Tyle że dom był specjalnie konstruowany między innymi pod kątem niskich kosztów budowy i prostego wykonastwa. I tu jest odpowiedź.
Danusieńka - 06-07-2008 10:24
NJerzy
Niestety, dach to najdroższy element domu. Ja mam dach 235m2 /kopertowy/, a płaski dach to inne koszt. Życzę powodzenia, o gustach się nie dyskutuje.
belfego - 06-07-2008 16:02
Dom z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy, dachówka Braas, rynny Ruuki, 180 - pow. całk, 120 - uzytk., taras 22 m z zadaszeniem, wszystkie media na działce, woda już w domu, ogrodzenie z siatki - aktualnie 733 zł za SSO. I nic sam nie robiłem - dwie ekipy: murarze + cieślo - dekarze.
franzkru - 06-07-2008 21:44
Dom z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy, dachówka Braas, rynny Ruuki, 180 - pow. całk, 120 - uzytk., taras 22 m z zadaszeniem, wszystkie media na działce, woda już w domu, ogrodzenie z siatki - aktualnie 733 zł za SSO. I nic sam nie robiłem - dwie ekipy: murarze + cieślo - dekarze. Gratulacje niezłego wyniku :)
Mam nadzieję że uda mi się cię "pobić" ;)
piotrulex - 07-07-2008 10:38
Dom z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy, dachówka Braas, rynny Ruuki, 180 - pow. całk, 120 - uzytk., taras 22 m z zadaszeniem, wszystkie media na działce, woda już w domu, ogrodzenie z siatki - aktualnie 733 zł za SSO. I nic sam nie robiłem - dwie ekipy: murarze + cieślo - dekarze. w celu uscislenia
koszty dzielicie przez metry uzytkowe czy calkowite?[/b]
czandra - 07-07-2008 13:44
Koszt stanu surowego otwartego między 800-1000 zł, w zależności od wybranych materiałów.
piotrulex - 07-07-2008 13:50
Koszt stanu surowego otwartego między 800-1000 zł, w zależności od wybranych materiałów. naprawde nie wiem co mialbym robic z kasa i jaka zdziercza miec ekipe aby na SSO wydac ponad 200 kola czyli prawie tyle ile wydalem mieszkajac juz w nowym domu ...
bez kitu nie wiem :o
takie tematu czytam i niezle sie dziwie z czego Wy tu budujecie i jakie macie ekipy ze na gotowo wychodzi z 3 tysie za metr
chyba ze wszyscy maja kominek PW, DGP, reku, solary i pompy ciepla i inne bardzo potrzebne a wrecz niezbedne wynalazki :o
czandra - 07-07-2008 14:15
chyba ze wszyscy maja kominek PW, DGP, reku, solary i pompy ciepla i inne bardzo potrzebne a wrecz niezbedne wynalazki :o Zapewniam cię, że teraz większość osób, które budują, bardzo poważnie myślą o którejś z tych rzeczy, albo je instalują.
piotrulex - 07-07-2008 14:40
chyba ze wszyscy maja kominek PW, DGP, reku, solary i pompy ciepla i inne bardzo potrzebne a wrecz niezbedne wynalazki :o Zapewniam cię, że teraz większość osób, które budują, bardzo poważnie myślą o którejś z tych rzeczy, albo je instalują. lecz ja nie pisze ze nie myslalem ...
kotlowni z salonu robic nie chcielismy, malowac co 2-3 lata i nin stop sprzatac - dlatego nie ma kominka z PW czy DGP - kominka jeszcze nie mamy wcale lecz ma byc tylko ozdoba bardzo sporadycznie odpalana
co do reku sie nie wypowiadam 0 nie wczytywalem sie
solary sa ekonomicznie nieuzasadnione - jedynie ekologia za tym przemawia - my segregujemy smieci wiec dalej sobie odpuscilismy :wink:
solidna pompa ciepla byla dla nas za droga a na byle co to i tak szkoda kasy
skoro piszesz, ze wiekszosc osob to instaluje to gratulacje - bardziej jednaqk bym sie skupil na mysleniu o tym :D co i mysmy poczynili
nik tu nikogo nie przekona wiec chyba zaczne czytac i odpuszcze sobie pisanie w podobnych tematach - tylko prosze nie pisac ze "TO jest niemozliwe" gdyz lepiej bedzie "maloprawdopodobne" :D
czandra - 07-07-2008 15:13
nikt tu nikogo nie przekona wiec chyba zaczne czytac i odpuszcze sobie pisanie w podobnych tematach - tylko prosze nie pisac ze "TO jest niemozliwe" gdyz lepiej bedzie "maloprawdopodobne" :D Małoprawdopodobne to trafna uwaga, gdyż twój przypadek dowodzi jej słuszności.
piotrulex - 07-07-2008 15:21
nikt tu nikogo nie przekona wiec chyba zaczne czytac i odpuszcze sobie pisanie w podobnych tematach - tylko prosze nie pisac ze "TO jest niemozliwe" gdyz lepiej bedzie "maloprawdopodobne" :D Małoprawdopodobne to trafna uwaga, gdyż twój przypadek dowodzi jej słuszności. moze byc ze wyjatek potwierdze regule
oczywiscie gratuleje tym ktorzy sa w tych wyjatkach tak jak i gratuluje sobie samemu
ps. ostatnie zakupy w ikei takie jak otwieracz do konserw, wycizkarka do czosnku, pare garnkow i inne kuchenne bzdety za prawie 1300 zeta tez wpisze w te wydatki :wink:
NJerzy - 08-07-2008 00:41
NJerzy
Niestety, dach to najdroższy element domu. Ja mam dach 235m2 /kopertowy/, a płaski dach to inne koszt. Życzę powodzenia, o gustach się nie dyskutuje. Ja przy powierzchni zabudowy 112,5 m2 mam 140m2 dachu, sąsiedzi przy powierzchni zabudowy 121 m2 mają 132m2 dachu - czyli różnie to bywa. Na pocieszenie powiem Ci ze i dach płaski i kopertowy przez miłośników wielospadowych są uznawane jako bardzo brzydkie :-(
Dach wielospadowy też można zrobić drogo i średnio estetycznie a można w umiarkowanych kosztach i ładny - zależy od pomysłu, wiedzy i determinacji.
franzkru - 08-07-2008 08:58
Ja przy powierzchni zabudowy 112,5 m2 mam 140m2 dachu, sąsiedzi przy powierzchni zabudowy 121 m2 mają 132m2 dachu - czyli różnie to bywa. Na pocieszenie powiem Ci ze i dach płaski i kopertowy przez miłośników wielospadowych są uznawane jako bardzo brzydkie :-(
Dach wielospadowy też można zrobić drogo i średnio estetycznie a można w umiarkowanych kosztach i ładny - zależy od pomysłu, wiedzy i determinacji. Dużo zależy od tego jaki masz projekt dachu. U mnie pow dachu to 315m2 - wielospadowy i mam nadzieje że wyjdzie ładny (a nawet bardzo :)).
Natomiast co do ceny to licze że uda mi się zmieścić w 75-80tys razem z robocizną.
Lechoo - 17-08-2008 12:25
Witam, pomozcie, nie wiem ile mnie wyniesie dom 112m2 powierzchni calkowitej + garaz 30m2.....dach dwuspadowy....prosze o pomoc w wycenie, czy robocizna za to 70 tys to duzo czy malo?...i czy 250 tys na materialy wystarczy??:(
Lechoo - 17-08-2008 12:26
Witam, pomozcie, nie wiem ile mnie wyniesie dom 112m2 powierzchni calkowitej + garaz 30m2.....dach dwuspadowy....prosze o pomoc w wycenie, czy robocizna za to 70 tys to duzo czy malo?...i czy 250 tys na materialy wystarczy??:(
jotem - 17-08-2008 12:47
To zalezy od wielu czynników:
1) gdzie się budujesz
2) z czego bedziesz budwować
3) ile rzeczy sam zrobisz albo zrobisz z rodziną
U mnie (okolice Lublina)wygląda to tak:
Murarz- 30 tys zł
Dekarz 18-19 tys zł
Materiały - 100-120 tys zł
SSO - dom o pow 220 m2 w tym garaz 50m2 - około 200 tys zł
a ile wyjdzie to zobaczymy
annaoj2008 - 17-08-2008 21:16
nie wiem ile surowy - wprowadzilismy sie 2 tygodnie temu a calkowity koszt ze sprzetem agd to niecale 1200 zeta za metr na gotowo
system gospodarczy, 9km od starego rynku w toruniu, zaczeto w kwietniu 2007, ukonczono kilka dni temu, pozostalo kilka spraw ktore jednak wliczylem juz w koszty
200metrow calkowitej, 3 kondygnacje, wymiary domu jakies 9x9 metra
http://www.archigraph.pl/wszystkie/?ord=nazwa_skrocona
VICO Hej @piotrulex, niezły wynik.Zapewne jesteś oblatany w hurtowniach i skladach budowlanych w Toruniu i ciut pod T....Chcemy zacząć rozbudowę wiosną i namiary na w/w skróciły by nam czas poszukiwań tanich materiałów.Może masz godne polecenia ekipy budowlane.Jesteśmy co prawda na etapie adaptacji projektu ...do rozbudowy ale mozna juz myslec dalej.Pozdrowionka z Torunia :P
t_i_t_o - 25-08-2008 17:28
Mnie SSO wyniósł 1150 zł/m2.
Przy czym:
1. Całą robociznę, od wykopania fundamentów po kalenicę wykonała jedna firma;
2. Materiały kupowałem sam;
3. buduję taki domek:http://www.krajobrazy.com.pl/projekty_domow/szmaragd/
4. Dom zbudowany jest z betonu komórkowego SOLBET 24 metodą "na klej";
5. Wylany stropodach i ocieplony - odpada późniejsze ocieplenie całego poddasza (na etapie budowy kosztowało to ok. 23000 więcej);
6. Dach jest kryty dachówką ceramiczną (210m2);
7. Rynny stalowe;
8. Lokalizacja - Tarnów, malopolskie;
9. Rozpoczęcie budowy - luty 2008, ukończenie SSO - sierpień 2008.
Pozdrawiam!
annaoj2008 - 25-08-2008 22:33
@t_i_t_o ładniutki ten domek.Też patrzyłam na ten projekt, ale mam za wąską działkę i wybraliśmy Salsę też z tej samej www.Na zewnątrz troszkę podobne.Mam pytanko:ta firma to jakaś kompleksowa czy na zasadzie murarz i synowie? oraz załatwiałes i dowoziłes materiał bo tak wychodzi taniej czy nie mieli wykonawcy transportu?Ile wzięła ta firma za wybudowanie od wykopania fundamentów po kalenicę? Z góry dzięki za odpowiedz i pozdrawiam z Grodu Kopernika :)
sevson - 26-08-2008 20:48
U mnie (okolice Lublina)wygląda to tak:
Murarz- 30 tys zł Hey Jotem, a w pozycji "murarz" to u ciebie ile się zawiera kondygnacji?, strop?, fundamenty?, pozdr
t_i_t_o - 27-08-2008 20:18
Mam pytanko:ta firma to jakaś kompleksowa czy na zasadzie murarz i synowie? oraz załatwiałes i dowoziłes materiał bo tak wychodzi taniej czy nie mieli wykonawcy transportu?Ile wzięła ta firma za wybudowanie od wykopania fundamentów po kalenicę? Z góry dzięki za odpowiedz i pozdrawiam z Grodu Kopernika :) Firma wykonała usługi kompleksowo i za wszystkie etapy budowy wystawiła faktury VAT.
Materiały kupowałem sam, bo a) umowa podpisana z wykonawcą dotyczyła samej robocizny; b)Firma budowała z materiałów, które JA wybrałem, a nie oni; c) uczyłem się sztuki negocjacji :D i nie sądzę, żebym od wykonawcy dostał lepsze ceny (wykonawca nie frajer i swoją marżę do materiałów dorzuci :) - tak mnie uczył kolega, który ma dużą firmę budowlaną i buduje dla dużych inwestorów). Drobne materiały które były potrzebne robotnikom "na już" kupował właściciel firmy, rozliczał się z nami po wykonaniu etapu robot.
Całość robocizny, tj. wykopanie, zazbrojenie i zalanie fundamentów, wykonanie ślepych wylewek, ściany, kominy, szalowanie, zbrojenie stropu monolitycznego, szalowanie, zbrojenie stropodachu, zrobienie więźby i pokrycie dachówką oraz zbrojenie i wykonanie schodów wejśc. i tarasu, kosztowała nas 42821,40 zł brutto (w tym 7% VAT).
Pozdrawiam,
t_i_t_o
Nefer - 27-08-2008 20:21
Ale 1150 pln/mkw to dosyć dużo :o
To jest cena porządnej ekipy z fakturami etc..
Nie kupowałam materiałów, mam Inwestora Zastępczego ( czyli mojego Mariusza, ktory wszystko koordynuje, pilnuje i krzyczy na ekipy).. A wyszło mniej :o A to W-wa ... Ja już nie nadążam...
A bo T_i_t_o miał stropodach... ok
t_i_t_o - 27-08-2008 22:53
Ale 1150 pln/mkw to dosyć dużo :o
To jest cena porządnej ekipy z fakturami etc..
Nie kupowałam materiałów, mam Inwestora Zastępczego ( czyli mojego Mariusza, ktory wszystko koordynuje, pilnuje i krzyczy na ekipy).. A wyszło mniej :o A to W-wa ... Ja już nie nadążam...
A bo T_i_t_o miał stropodach... ok No... bez stropodachu wyszło ok. 980 zł/mkw.
Faktury mam na wszystko - materiały, całą robociznę...
Poza tym, mój dom jest stosunkowo nieduży - ma 140mkw użytkowej.
Jak ktoś buduje większy, to się mu te złotówki trochę inaczej przeliczają - wskaźnik chyba nie rośnie liniowo...
Nefer - 27-08-2008 23:01
Ale 1150 pln/mkw to dosyć dużo :o
To jest cena porządnej ekipy z fakturami etc..
Nie kupowałam materiałów, mam Inwestora Zastępczego ( czyli mojego Mariusza, ktory wszystko koordynuje, pilnuje i krzyczy na ekipy).. A wyszło mniej :o A to W-wa ... Ja już nie nadążam...
A bo T_i_t_o miał stropodach... ok No... bez stropodachu wyszło ok. 980 zł/mkw.
Faktury mam na wszystko - materiały, całą robociznę...
Poza tym, mój dom jest stosunkowo nieduży - ma 140mkw użytkowej.
Jak ktoś buduje większy, to się mu te złotówki trochę inaczej przeliczają - wskaźnik chyba nie rośnie liniowo... W Warszawie ? rośnie nieliniowo - geometrycznie :):)
psulek - 14-11-2008 11:08
Wszystko też zależy co kto buduje i z czego i gdzie. U mnie (budowa w okolicach Piaseczna pod Warszawą):
Prometeusz II z Dobre Domy - po przeróbkach wychodzi około 220mkw (powiększony garaż + podniesiona ścianka kolankowa) + 300mkw dach.
*wymurowany z silikatów na klej
*strop Porotherm
*dachówka ceramiczna Meyer-Holsen + cztery okna połaciowe obrotowe + tandem uchylno-obrotowy (okno podwójne). Dach dosyć skomplikowany - dużo docinek w koszach i na rogówkach. Blacha na obróbki Pural Rukki + rynny Rukki.
*kominy systemowe Plewa obłożone płytkami klinkierowymi, zafugowane (2 szt tradycyjne + komin do pieca z zamkniętą komorą spalania) - *zainwestowałem w Isomur na fundamenty + styrodur i ocieplenie fundamentów.
Acha - w tych pieniądzach jeszcze wybudowanie 110 m wodociągu + przyłącza (na pół z sąsiadem).
Łączny koszt wyniósł 200 000 PLN - co daje około 910 PLN za metr kwadratowy. Jak na razie mieszczę się w kosztorysie który sobie założyłem.
Wartość dodana:
1. Dobry kolega pożyczył mi stemple stalowe regulowane + legary
2. Kominy obłożył mi stryjek
3. Więźbę i dach robi mi wujek.
4. Mój czas spędzony na szukaniu najlepszych cen.
5. Własna praca.
Wartość odjęta:
Szef na mnie krzywo ostatnio patrzy :)
Co do cen - wycena wodociągu oscylowała między 20000 a 30000. Ostatecznie zrobił nam to człowiek podesłany przez kumpla za 10000 - musieliśmy tylko załatwić formalności (kilka papierków - koszt łączny około 1200 PLN - zajęcie pasa drogowego, inwentaryzacja po wykonawcza, odbiór techniczny, opłata lokalizacyjna). Przykłady można by mnożyć - jest tego cała masa.
Pozdrawiam
Paweł
pluszku - 14-11-2008 13:33
Podajac koszty warto pamietac tez o jakiej powierzchni jest mowa. Czy o powierzchni całkowitej czy o powierzchni uzytkowej. Niektore projekty sa "podrasowane" by wpadały w kredyt z dopłata odsetek (kotłownia, garaz, garderoba i skosy nie sa wliczane a przeciez trzeba je wybudowac). Moj dom ma 105 m2 powierzchni uzytkowej, lecz liczac "po podłodze" jest to 163 m2.
W zaleznosci od tego ktore metry brac pod uwage, osiągnąłem albo całkiem przyzwoity wynik 883 zl/m2 albo dałem sie złupic po 1371 zl/m2.
kolorado - 14-11-2008 14:50
Podajac koszty warto pamietac tez o jakiej powierzchni jest mowa. Dokładnie. U mnie w zależności od tego czy biorę użytkową, czy całkowitą wychodzi 1500 lub 900. Licząc po podłogach, to jeszcze mniej...
gianti - 23-11-2008 23:53
340 m (liczone po podłodze, w tym garaż dwustanowiskowy) SSO - ok. 250 tyś : tj. 740 zł/m2. - okolice Łodzi, buduje jedna ekipa - ja wyszukuję towar.
pewnie można by jeszcze taniej, ale tak to jest jak się buduje pierwszy dom.
zobaczymy co dalej.
ktoś wcześniej napisał iż SSO to ok. 40% kosztów budowy domu - chciałbym aby tak było - ale coś mi się widzi iż wykończenia będą znacznie droższe - chyba że faktycznie 2009 rok przyniesie załamanie cen wykończeniówki.
seba_x - 25-11-2008 12:09
300m2 całkowitej , około 860zł/1m2 stan surowy zamknięty bez okien i drzwi . Mury i dach stawia firma , robocizna 75tyś.
olgusieniunieczka - 25-11-2008 19:30
340 m (liczone po podłodze, w tym garaż dwustanowiskowy) SSO - ok. 250 tyś : tj. 740 zł/m2. - okolice Łodzi, buduje jedna ekipa - ja wyszukuję towar. myślę, że to bdb wynik ! Czy ekipa z której korzystasz jest godna polecenia? Właśnie poszukuję ekipy która w 2009 wybuduje mi dom w Łodzi o podobnym metrażu. Byłabym wdzięczna za każdą podpowiedź :)
seba_x - 25-11-2008 20:40
340 m (liczone po podłodze, w tym garaż dwustanowiskowy) SSO - ok. 250 tyś : tj. 740 zł/m2. - okolice Łodzi, buduje jedna ekipa - ja wyszukuję towar. myślę, że to bdb wynik ! Czy ekipa z której korzystasz jest godna polecenia? Właśnie poszukuję ekipy która w 2009 wybuduje mi dom w Łodzi o podobnym metrażu. Byłabym wdzięczna za każdą podpowiedź :) przecież to SSO czyli bez dachu , jak doliczysz dach to wyjdzie więcej niż te 740zł/1m2 , licząc w ten sposób to ja mam taniej bo około 730zł/1m2 :D
banko - 25-11-2008 20:56
nie cieszyłbym sie tak SSO niestety jest to stan już po zadaszeniu ....
banko - 25-11-2008 20:57
300m2 całkowitej , około 860zł/1m2 stan surowy zamknięty bez okien i drzwi . Mury i dach stawia firma , robocizna 75tyś. Jak to zamknięty bez okien i drzwi??
pluszku - 26-11-2008 08:57
seba_x jak nie masz okien i drzwi to masz tylko lub az stan surowy otwarty. Dopiero jak wstawisz okna, drzwi zewnetrzne i brame garazaowa uzyskasz stan surowy zamkniety. Chyba, ze w ciagu ostatniego roku nastapiły dośc poważne zmiany w nazewnictwie zwiazanym z budową.
SSO w cenie 860 zl/m2 przy powierzchni 300 m2 jest raczej wysoką stawka.
W takiej cenie stawia sie pierwsze 100 m2 domu, kazde kolejne 100 m2 jest o 30-50% tansze.
Habier - 26-11-2008 10:01
300m2 całkowitej , około 860zł/1m2 stan surowy zamknięty bez okien i drzwi . Mury i dach stawia firma , robocizna 75tyś. Jak to zamknięty bez okien i drzwi?? normalnie :) wynik miał być dobry więc jest ....
seba_x - 26-11-2008 10:39
nie chodzi o to żeby wynik był dobry , jakoś tak mi się wydawało że "zamknięty" to musi być od góry czyli z dachem . nie ukrywam że moja budowa jest droga na sam beton i pompę wydałem 40tyś :o do tego ocieplenie dachu z płyt PUR/PIR i wszystko jasne .
Habier - 26-11-2008 11:05
nie chodzi o to żeby wynik był dobry , jakoś tak mi się wydawało że "zamknięty" to musi być od góry czyli z dachem Nie no, luzik. To taki żart.
Problem polega na tym, że przy podawaniu kwot za jakiś tam etap czesto zapominamy o czymś.
Generalnie szacowanie kosztów swojej przyszłej budowy na podstawie danych z forum per m2 jest szaleństwem...
piwopijca - 26-11-2008 15:38
"Generalnie" SSZ szacuje sie na ok 40% -w wiekszosci kosztorysow tak podaja i w necie kilkakrotnie znalazlem to samo. Cos w tym jest skoro tak wiele zrodel podaje to samo, pewnie roznice moga byc rzedu +- 5% ale z grubsza tak to powinno wygladac
Pzdr.
Habier - 26-11-2008 16:31
"Generalnie" SSZ szacuje sie na ok 40% Generalnie....
U mnie to nie działa (za mało o jakies 100k).
Ciekaw jestem jak u innych.
Od zbyt wielu czynników to zależy...
-w wiekszosci kosztorysow tak podaja i w necie kilkakrotnie znalazlem to samo. każdy powinien sobie zrobić kosztorys sam (nawet generalnie - bo dokładnie nikt nie jest w stanie tego zrobic) dostosowując wszystko do swoich warunków
seba_x - 27-11-2008 08:11
czasem zrobienie kosztorysu przed budową nie zdaje egzaminu , ja miałem mieć 10cm chudziaka i 30cm ławy w fundamencie a skończyło się na 80cm chudziaka i około 40cm ławy , w sumie w ziemie wlałem 50m3 betonu
przed budową byłem optymistą co do kosztów teraz już wiem że budowa domu to jak studnia bez dna , bardzo ostrożnie można przyjąć 2200-2500zł za 1m2 na gotowo (ale wszystko trzeba zrobić samemu) i około 800-1000zł/1m2 stan surowy
wcześniej pisałem 730zł/1m2 sso , w tej cenie mam już wliczone wszystko co wydałem prócz działki czyli płoty , prąd , kanaliza , droga dojazdowa dowózka wody , flaszki dla budowlańców ;-) i wiele innych dupereli o których już nawet nie pamiętam
andrzej__ - 27-11-2008 11:06
Może ktoś napisać ile średnio kosztuje sama robocizna za postawienie domu w stanie surowym otwartym za m2 pow. użytkowej i m2 pow. calkowitej bo rózne firmy liczą po różnych powierzchniach i rozbieżność cen jest naprawde duża.
tamtu - 27-11-2008 13:09
Może ktoś napisać ile średnio kosztuje sama robocizna za postawienie domu w stanie surowym otwartym za m2 pow. użytkowej i m2 pow. calkowitej bo rózne firmy liczą po różnych powierzchniach i rozbieżność cen jest naprawde duża. Sama jestem ciekawa czy jest sens liczyć w ten sposób. My mamy dom o pow. użytowej wg planów 180 m2 plus 32 garaż, ale dom ma 204 m2 powierzchni zabudowy. I jest to raczej dużo jak na dom o takiej powierzchni, a przez co idzie są wyższe koszty fundamentów i stropów.
Podnieśliśmy ściankę kolankową o 2 pustaki - koszt naprawdę niewielki w porównaniu z całym domem, a powierzchnia użytkowa zwiększyła się naprawdę znacznie - powstały strychu i wygodne garderoby.
I tak gdybym liczyła koszt wg powierzchni pierwotnej wyszło by ok. 1230 pln za m2. Jeśli brałabym powierzchnię użytkową plus garaż - wyszłoby 1 051 pln, a jeśli po podłogach 710 pln za m2.
To są akurat ceny za całość.
A robocizna zależy od tylu różnych czynników, że moim zdaniem też nie ma co tak oceniać. Dla każdej z firm, które robiły mi wycenę ważne było w pierwszej kolejności - jak jest grunt, czy nachylony. Projektu też są różne - mniej i bardziej skomplikowane. Już pomijam kwestię różnicy cen. Ważne są też powierzchnie zabudowy, stopień komplikacji projektu itp itd
Zaczęłyśmy z siostrą budować w tym samym czasie domy w tym samym rejonie, domy o podobnej konstrukcji. I ona płaciła za wybudowanie ścian (fundament, ściany nośne i działowe itd) bez dachu po ok. 295 pln za m2 powierzchni użytkowej, a my 138 pln. Biorąc pod uwagę powierzchnię zabudowy - odpowiednio 300 pln i 137 pln. Jej cena za całość uznana zostałaby na tym forum uznana za rozsądną. A główna różnica między nami polegała na tym, że ja zaczęłam ekipy szukać na 1,5 roku przed budową (na rok przed rozpoczęciem miałam uzgodnioną cenę), a ona w ziemie, a na wiosnę zaczęła,
Tak więc takie współczynniki naprawdę chyba nic nie mówią.
Tamtu
olgusieniunieczka - 27-11-2008 15:54
Z tego co zdarzylam juz sie zorientowac koszt robocizny, nie zalezy tylko od powierzchni domu, ale od wielu czynników. Firmy, terenu, na którym budujemy, skaplikowania bryly budynku, technologii, w jakiej budujemy.
Mój dom wydawal mi sie b prosty i taki jest, tyle ze ma czesciowo dach dwuspadowy (w czesci srodkowej-pietrowej) a po bokach stropodach.
Mimo wszystko, orientacyjne koszty podawane przez forumowiczów sprawiaja, ze nie przyjmuję kazdej wyceny jako slusznej, ale dyskutuję, dopytuję dlaczego tyle skoro u kogos za to samo bylo mniej, itp.
To mam nadzieje nie pozwoli mi się "naciąć" :)
Wiec oczywiście dyskusja ile kosztuje m2 wybudowania SSO jest po czesci jalowa, ale po czesci b pomocna, zwlaszcza inwestorom, ktorzy dopiera zamierzaja rozpoczac budowe.:)
andrzej__ - 29-11-2008 12:42
To proszę o podanie cen jakie wam zaproponowali wykonawcy i ile was kosztowało postawienie domu w stanie surowym otwartym i jaka powierzchnia użytkowa lub całkowita domu. Chodzi o samą robociznę.
tokas - 29-11-2008 18:43
Dom - Porotherm 25 PW powierzchnia zabudowy 146 m , dwie kondygnacje , scianka kolankowa 120 cm , 2 x komin systemowy Twister , dwa kanały went - gotowe - jeden podwójny, jeden potrójny, obudowa komina z cegły klinkierowej, zasypanie fundamentów, zaizolowanie 2 razy wew. 2 razy zew. oklejenie styro sciany fund. scianki działowe, strop teriva, = 28.000
JK102 - 29-11-2008 22:54
Dom z poddaszem użytkowym 213 m2 pow. całkowita - robocizna za mury 53 tys. netto, bez więźby. Mnie nic nie obchodzi, wszystko załatwia ekipa.
Tomek^^^ - 24-12-2008 13:03
ja domki stawiam od 17 tyś do 30tyś i wszyscy se zadowoleni
shira3 - 26-12-2008 11:26
Mi najsensowniejszy jak dotąd wykonawca powiedział 45k za robotę - z dachem domek 113m2 dach dwuspadowy, jedno okno dachowe - nie wiem jeszcze czy się zdecyduję - sonduję rynek dalej...ale oferty są baaaardzo różne - miałam nawet 70k za to samo :-?
jurasie - 30-12-2008 10:25
u nas za wybudowanie SSO wyszlo 110 tys. zł.
dom 150 m2, fundamenty, ściany parteru, strop nad parterem, ściany poddasza, więźba dachowa, pełne deskowanie i papa. Ściany trójwartwowe (MAX, 10 cm styropianu i połówka MAXA) dwa duuuże kominy z cegieł.
W tym robocina murarza to 17000 i cieśli 7200, reszta to materiał.
zyga350 - 30-12-2008 16:42
Buduję dom 140 m2 powierzchni użytkowej plus garaż 45m2 razem 185 m2 i wydałem 200 tyś. stan surowy zamknięty.System gospodarczy. Czyli ogółem wyszło 1000 zł. za metr kwadratowy. Projekt Z67 z pracowni Z500
atom_28 - 13-03-2010 21:34
Witam
Ja stawiam dom 230m2
http://pprojekt.pl/projekt633-dzierlatka_iii,opis.html
w wielkopolsce miejscowosc nowy Tomyśl. murarz wycenił robocizne czyli fundamenty i sciany do dachu na 25000zł i ciesla wycenił robocizne za dach kompletny ale bez okien dachowych na 24200zł + za kazde okno 120zł.
Jak na razie to jestem na etapie obsypywania fundamentów i na tą chwile materiały mnie kosztowały 22000 wraz z piaskiem na obsypanie.
Jak sądzicie? Duzo jak na poczatek? :o
Roxi10 - 21-03-2010 18:14
Czy możecie napisać, ile w tej chwili wynosi cena m2 domu budowanego z silki ? Interesuje mnie SSO.
Pozdrawiam serdecznie :P
Two***oo - 11-05-2010 10:32
SSO - od 990 zł netto
SSZ - od 1700 zł netto
pozdrawiam