pieniędze ze sprzedaży mieszkania a cele mieszkaniowe PILNE
wg - 22-08-2005 10:53
Witam,
Mam pytanie w związku z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Są tam wymienione cele na które można wydać pieniądze ze sprzedaży mieszkania w celu zwolnienia z podatku 10%.
Czy mogę zaliczyć w poczet takich wydatków równocześnie pieniążki wydane na budowę domu i na kupno mieszania? Tzn. mam faktury z budowy na część kwoty i brakującą kwotę inwestuję w kupno lokalu mieszkaniowego na wynajem, nabycie gruntu (inwestycja w działkę).
Myślałem, że zaliczę do takich wydatków kwoty wydane na spłatę kredytu mieszkaniowego ale tu zasadzka - nie moge tego zrobić bo jest ustęp 2a art. 32 - ulga odsetkowa, z której korzystam.
Tu dodatkowe pytanie - czy mogę oddać pieniążki z tej ulgi (z odsetkami?)
Czy jeśli nie wydam w ciągu dwóch lat całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania to naliczą mi odsetki od niezapłaconego podatku i jeśli tak to w jakiej wysokości?
Z góry dziękuję
2mm - 22-08-2005 21:46
jezeli nie wydasz calej kwoty (przez te 2 lata) ze sprzedazy którą oficjalnie zadeklarowaleś ze przeznaczasz na cele mieszkaniowe to od kwoty ktorej nie wydaleś będziesz musial zaplacic 10% ryczaltu i naliczą odsetki od 14 dnia po transakcji sprzedazy bo masz obowiązek bez wezwania zapacić ten podatek w ciągu 14 dni od daty aktu notarialnego. I od 15-go dnia liczy się odsetki. Aby tego uniknąć nalezy zlożyć oświadczenie ze calą kwotę wyda się na cele mieszkaniowe o ktorych wspominasz. Zatem im później tym odsetki rosną ....... Stawka wg % od zobowiązań podatkowych.
wg - 23-08-2005 08:20
Dzięki za odpowiedź.
Prosiłbym jeszcze o info dotyczące głównej części pytania tzn. czy pieniążki trzeba wydać na JEDNĄ inwestycję, czy też można mając faktury z budowy domu na część kwoty resztę zainwestować w coś innego np. działkę, mieszkanie.
Z góry dziękuję.
2mm - 23-08-2005 10:48
wydaje mi się ze nie musi to byc jedna inwestycja ale absolutnej pewnosci nie mam. Mozesz wystąpić do U.Sk. o wiązącą interpretacje tego art. z ustawy ale nie wiem czy to cos da.
lafcadio - 23-08-2005 12:45
Stanowisko Ministerstwa Finansów
Pismo PB2/MK-033-02-4/02 z dnia 10 stycznia 2002 r. skierowano do izb, urzędów skarbowych oraz urzędów kontroli skarbowej.
W celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa, na podstawie art. 14 par. 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. nr 137, poz. 926 ze zm.), MF wyjaśniło:
1. Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.), podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. l pkt 8 lit. a)–c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu.
Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32
lit. a) ustawy.
W myśl powołanego przepisu wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. l pkt 8 lit. a)–c), w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Z powyższego wynika, że warunkiem skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w ustawie jest wyłącznie wydatkowanie otrzymanych środków pieniężnych na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy, to jest m.in. na nabycie gruntu i budowę własnego budynku mieszkalnego.
Powołany przepis nie ogranicza zakresu tych pojęć, co oznacza, że przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych przeznaczone w okresie dwóch lat od dnia dokonania tej sprzedaży na wybudowanie własnego budynku mieszkalnego – w tym również budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz zakup gruntu pod budowę takiego budynku – korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy. (...) itd.
Co do zwrócenia się do US z zapytaniem -
2mm dobrze radzi :wink:
wg - 23-08-2005 15:08
Dzięki :D
Może się orientujesz gdzie znajdę bardziej szczegółowe wyliczenie co wchodzi w skład budowy domu czy kupna działki tzn. czy niwelacja terenu, ogrodzenie, urządzenie ogrodu, przyłącza dają zwolnienie?