Podatek od sprzedaży mieszkania - oficjalne stanowisko US
a&z - 16-04-2004 17:37
Jakiś czas temu toczyliśmy na ten temat dyskusję i nie do końca było jasne w jaki sposób dokumentowac spłatę kredytu ze sprzedanego mieszkania. Wobec tego miesiąc temu wystosowałem pismo do US (oczywiście nie zapytałem wprost Czy ....? , tylko wyjasniłem jaka jest sytuacja i jak zamierzam to zrobić).
A moja sprawa ma się tak:
Mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe, które wykupiłem w maju 2001. Zacząłem budowe domu w lutym 2004, w okolicach maja 2004 zaciągnę kredyt hipoteczny za dalszą budowę. Zamierzam skończyć w 2005 i sprzedać mieszkanie własnościowe. Ponieważ od kupna mieszkania nie upłynie 5 lat powinienem zapłacić 10% podatek. Zamierzam jednak spłacić kredyt hipoteczny. Powstaje kwestia co z podatkiem ?
Oficjalna odpowiedź (w skrócie , bo liczy sobie 4 strony) US jest taka:
1. spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu spełnia warunek zwolnienia zpodatku dochodowego od sprzedanego mieszkania
2. nie ma potrzeby wykazania się rachunkami lub fakturami VAT. Dowodem takim może być każdy dokument potwierdzający poniesienie przez podatnika okreslonych wydatków , w tym również otrzymane zaswiadczenie odotyczące spłaty kredytu.
Jak by nie patrzeć to dobra wiadomość, mnie w tej sytuacji przekonuje do wzięcia większego kredytu niż potrzeba. Zainteresowanym mogę podać podstawę prawną na jaką powołuje się US w swojej odpowiedzi.
- 19-04-2004 18:05
witaj
Czy tylko kredyt hipoteczny zwalnia z oplaty 10% dochodowego? Co z pozyczka od rodziny? Jesli w umowie pozyczki byloby zaznaczone, ze pieniadze beda przeznaczone na zakup dzialki lub budowe itp. ,czy tez bylby uznany jako splata na cele budowlane?
Moze cos napisali w tej 4-stronicowej odpowiedzi?
a&z - 19-04-2004 20:49
witaj
Czy tylko kredyt hipoteczny zwalnia z oplaty 10% dochodowego? Co z pozyczka od rodziny? zacytuję fragment pisma z US:
" W związku z tym, że kredyt uzyskany przez podatnika został zaciągnięty na budowę własnego budynku mieszkalnego, nie ma przeszkód aby zastosować zwolnienie określone w art.21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy. Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, aby kredyt lub pożyczka na ten cel została zaciągnięta w banku lub kasie oszczędnościowo - kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej"
i puenta pisma:
"Końcowo organ podatkowy zauważa, że aby kwoty uzyskane ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego podlegały zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych , o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e, z umowy kredytowej wyraźnie musi wynikać cel mieszkaniowy zaciągniętego kredytu"
Na mój rozum pożyczka od rodziny nie spełnia tych kryteriów
- 20-04-2004 11:42
czesc
dzisiaj bylam w skarbowym i dowiedzialam sie, ze wziecie kredytu na zakup dzialki nie jest traktowane jako ,,cel mieszkaniowo-budowlany" i nie zwalnia mnie z 10% podatku dochodowego po sprzedazy dzialki przed uplywem 5 lat.
Czy to rzeczywiscie prawda, czy tej pani cos sie pomylilo?
pozdr
a&z - 20-04-2004 12:49
czesc
dzisiaj bylam w skarbowym i dowiedzialam sie, ze wziecie kredytu na zakup dzialki nie jest traktowane jako ,,cel mieszkaniowo-budowlany" i nie zwalnia mnie z 10% podatku dochodowego po sprzedazy dzialki przed uplywem 5 lat.
pozdr Osobiście wyruszyłbym na wojnę.
art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e U S T A W Y z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. brzmi dokładnie tak:
Rozdział 3
Zwolnienia przedmiotowe
Art. 21.
1. Wolne od podatku dochodowego są:
.........
.........
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a-c:
a) w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,
c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
e) w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit.a, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 miesiące przed tym dniem,
W punkcie a stoi jak wół "gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego"
serdeczne dzieki
tez mi sie zdawalo, ze to sie kupy nie trzyma - zadzwonilam wiec powtornie do US do innego dzialu i tez sie dowiedzialam, ze poprzednia pani mowila glupoty. Podstawa prawna:Dz U. nr 14 poz. 176 z 2000 r. art. 21, art. 10, ust. 1 poz. 32 litera e oraz art 10 ust. 1 p. 8 lit a do c w spr. zrodel przychodu.
pozdr l Czasy w strefie CET. Teraz jest 12:39 - 20-04-2004 15:31
serdeczne dzieki
tez mi sie zdawalo, ze to sie kupy nie trzyma - zadzwonilam wiec powtornie do US do innego dzialu i tez sie dowiedzialam, ze poprzednia pani mowila glupoty. Podstawa prawna:Dz U. nr 14 poz. 176 z 2000 r. art. 21, art. 10, ust. 1 poz. 32 litera e oraz art 10 ust. 1 p. 8 lit a do c w spr. zrodel przychodu.
pozdr