warunki zabudowy a szerokość budynku
mna - 01-10-2005 12:33
Kupujemy dziełake z warunkami zabudowy wydanymi dotychczasowemu właścicielowi gdzie napisane jest ze "szerokosc elewacji zasadniczej fonowej cześci budynku ustala sie do 15m" Teraz działka ma szer. 22,4 to znaczy ze 22,4 minus 2X4 tj to jest 14,4 zgodnie z prawem bud. Do WZ dołaczony jest rysynek z pllem na ktrym można dokonac inwestycji czyli po 4 m z każdej stroy jest odjete. czy w tej sytuacji caly budynek razemz garazem może mieć 15m szer? Czy sama el frontowa bud moze mić max 15 a z garazem moze mieć wiecej to znaczy czy z garazem można wyjsc poza te 4 metrowe pasy od granicy i pobudować garaz 2m og granicty. Podejrzewam ze chyba nie ale to określenie "zasadniczej forntowej elewacji" daje mi pewne nadzieje.
No i jesce kwestia tarasu. Jeśli ściana budynku będzie w linii 4 m od granicy to czy mogę wyjść poza nią z tarasem?
Takie sa dylematy długiej i wąskiej działki w dodatku z zadrzewieniem. Niby dzialka spora ale tu nie pasuje tam drzewa.
- 02-10-2005 19:11
Jeżeli jedna z bocznych ścian będzie bez okien to wtedy możesz dom powiększyć do tych 15 metrów które masz w wzizt.
Taras oczywiście może wystawać - sprawdz w rozporządzeniu ile.
Reszta jest dyskusyjna i zależy wyłącznie od twojej siły negocjacji i uporu urzędników....
areq - 04-10-2005 15:14
Z tarasem możesz wyjść poza obrys ścian,ale bodajże nie mniej niż 3m od granicy.
Wystarczy ,że zamiast okien w garażu będziesz miał/a luksfery lub w ogóle będzie ścian bez okien to wtedy odległość od granicy nie moze być mniejsza niż 3m.
Zwróc uwagę jeszcze na maksymalną procentową powierzchnię zabudowy działki,może się okazać ,że nie starczy Ci miejsca....
Agnieszka1 - 05-10-2005 08:56
Kupujemy dziełake z warunkami zabudowy wydanymi dotychczasowemu właścicielowi gdzie napisane jest ze "szerokosc elewacji zasadniczej fonowej cześci budynku ustala sie do 15m" Teraz działka ma szer. 22,4 to znaczy ze 22,4 minus 2X4 tj to jest 14,4 zgodnie z prawem bud. Do WZ dołaczony jest rysynek z pllem na ktrym można dokonac inwestycji czyli po 4 m z każdej stroy jest odjete. czy w tej sytuacji caly budynek razemz garazem może mieć 15m szer? Czy sama el frontowa bud moze mić max 15 a z garazem moze mieć wiecej to znaczy czy z garazem można wyjsc poza te 4 metrowe pasy od granicy i pobudować garaz 2m og granicty. Podejrzewam ze chyba nie ale to określenie "zasadniczej forntowej elewacji" daje mi pewne nadzieje.
No i jesce kwestia tarasu. Jeśli ściana budynku będzie w linii 4 m od granicy to czy mogę wyjść poza nią z tarasem?
Takie sa dylematy długiej i wąskiej działki w dodatku z zadrzewieniem. Niby dzialka spora ale tu nie pasuje tam drzewa. Mialam to samo. U mnie dotyczylo to calosci - lacznie z garazem. Okna nie mialy nic do rzeczy, dlugosc frontowej elewacji nie mogla przekraczac iles tam % - juz nie pamietam , co dawalo nam elewacje 14,6 a my mielismy w projekcie 16,0.
Zlozylismy pisemna prosbe o wydluzenie dlugosci elewacji i dostalismy zgode. Musisz to zrobic bo inaczej nie dostaniesz pozwolenia na budowe.I bedziesz mial w plecy kilka miesiecy bo od nowa trzeba bedzie warunki uzgadniac. Nam zgode dali na wydluzenie tej elewacji bez zanych problemow.
Robin2 - 30-10-2005 20:57
Hallo Agnieszka1!
Skoro jestes w temacie elewacji frontowej, to może podpowiesz mi, czy "szerokość elewacji frontowej" (upraszczając, że dom jest budowany na planie prostokąta) to szerokosc samej sciany frontowej czy ściany łącznie z okapami?
Jest to dla mnie ważne o tyle, że mój wymarzony projekt w tym jednym szczególe nie przystaje do wzizp.
Pozdrawiam!
Robert
robert skitek - 31-10-2005 09:15
5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.
Robin, szerokość ściany liczy sie bez okapów.
pozdrawiam
Robin2 - 01-11-2005 15:35
Robert,
bardzo dziekuję za odpowiedź.
pozdrawiam!
Robert
Barbara_Andrzej - 21-11-2005 18:56
Może banalne pytanie ale też mam problem z szerokością elewacji:
- w warunkach zabudowy maks. szerok. elewacji frontowej to 10 metrów,
a w naszym projekcie wychodzi 14, 5 (razem z garażem).
Nie dawaliśmy jeszcze projektu do adaptacji, ale architekt, który ma to robić, twierdzi, że elewacja frontowa, to ta, która w projekcie nazywa się frontowa. I koniec.
Pojechałam do Starostwa zapytać co mam rozumieć pod pojęciem elewacja frontowa. Elewacja frontowa, to ta, która wychodzi na front działki, a front działki to ten, z którego jest wjazd na działkę. Niby jasne, ale jak to się ma do tego, co mamy w projekcie??
Nasz dom będzie miał wjazd na działkę nie od strony "projektowej elewacji frontowej", tylko z tej krótszej (9m). Pomocy!!
robert skitek - 21-11-2005 18:59
wazne jest to jak bedzie posadowiony na dzialce. jesli elewacja boczna z projektu jest elewacją frontową na zagospodarowaniu to liczymy wlasnie tą,
pozdrawiam
ansemo - 28-11-2005 12:14
A jak to będzie w poniższej sytuacji?
http://img507.imageshack.us/img507/6424/front4xt.jpg
Planujemy taki kształt domu. Wejście główne zaznaczyłem grubszą kreską. Będą dwie bramy wjazdowe (też zaznaczone). Czy w takim przypadku ta ściana z głownym wejściem nie może mieć więcej niż 15 m (zakładając że tak jest w WZ - szerokość elewacji fortowej do 15m)? Czy też może ścianą frontową jest wszystko od pkt A do B?
Barbara_Andrzej - 29-11-2005 23:06
wazne jest to jak bedzie posadowiony na dzialce. jesli elewacja boczna z projektu jest elewacją frontową na zagospodarowaniu to liczymy wlasnie tą,
pozdrawiam Dzięki, tak myślałam, ale nie miałam pewności...
robert skitek - 29-11-2005 23:40
A jak to będzie w poniższej sytuacji?
http://img507.imageshack.us/img507/6424/front4xt.jpg
Planujemy taki kształt domu. Wejście główne zaznaczyłem grubszą kreską. Będą dwie bramy wjazdowe (też zaznaczone). Czy w takim przypadku ta ściana z głownym wejściem nie może mieć więcej niż 15 m (zakładając że tak jest w WZ - szerokość elewacji fortowej do 15m)? Czy też może ścianą frontową jest wszystko od pkt A do B? nazwijmy naroznik, którego nie nazwaliscie (pomiedzy A i B) np C.
Elewacją frontową może być tylko jedna z nich albo A-C albo B-C.
Patrząc na projekt jest to oczywiscie A-C (wejscie). Ale w tym przypadku także za elewację frontową może być uważana B-C. Wszystko zależy od tego od której drogi stawiane są wymagania w planie albo w WZce.
Wejscie może być przeciez na elewacji bocznej.
Najlepiej udac się do urzedu w którym będziecie składać projekt i poprosić o sprecyzowanie wymagań.
ansemo - 01-12-2005 13:21
Najlepiej udac się do urzedu w którym będziecie składać projekt i poprosić o sprecyzowanie wymagań. Dzięki za wyjaśnienia. Na WZ czekamy, ale w gminie przebąkiwali coś o szerokości elewacji frontowej 15 m co mnie trochę zmroziło... :wink: