PROJEKT ATENA ARCHIPELAG - czy da sięwybudować za 350 000 pln do zamieszkania???
Archi100 - 17-05-2010 18:12
Witam, wyliczając sobie wstępnie koszty wybudowania projektu ATENA z archipelagu wyliczyłem 350 000 pln, czy dam radę? Zobaczymy. Możecie coś podpowiedzieć na jakim etapie budowy najłatwiej można zaoszczędzić? No i na czy,? Poniżej link do mojego dziennika ZAPRASZAM, może ktoś mi podpowie na co zwrócić uwagę
http://forum.muratordom.pl/showthrea...-si%C4%99-uda-...
Archi100 - 17-05-2010 19:19
Czy ktoś coś podpowie?
yaro672 - 17-05-2010 19:40
Moim zdaniem niestety 350 tys. do zamieszkania to jednak za mało jak na taki dom. Moim zdaniem minimum to pięćset tysięcy. Ale myśle że raczej będzie potrzeba więcej kasy, około 600 tys.
jacekaqua - 17-05-2010 19:47
wszystko zalezy od wykończenia np. drzwi mozesz kupić za 2000zł szt albo za 700zl ,podłoga za 150zł m2 lub 25zł m2 ,instalacje za 40tys zł albo 25tys i tak w kazdej dziedzinie ;)
Archi100 - 17-05-2010 20:36
Ok, dzięki za podpowiedzi, to może z innej beczki, wykluczmy wykończenie. SSZ, moje wyliczenie to 180 000, dach jest kosztowny i liczę na niego około 50 000 pln. tak więc z dachem 180 000 pln, starczy? Razem z oknami tynki wewnętrzne, wylewki i hydraulika oraz prąd.
moni89 - 17-05-2010 23:40
A ile m2 dachu ?
Archi100 - 17-05-2010 23:49
Powierzchnia dachu to 232 m2, pewnie blachodachówka będzie tańsza, choć słyszałem takie opinie że przy tej konstrukcji dachu to będzie dużo odpadów...
Monika.Sz-a - 18-05-2010 00:07
zanieś projekt do firm wykonujących dachy- zrobią wycenę i będziesz wiedzieć. ja na początku uważałam , że będzie blachodachówka.. ale jak wybrałam taką która mi sie podobałą i wg kilku fachowców- jest trwałą kolorystycznie i dobrej jakości.. to okazało się ze dach z dachówki wyszedł tylko 3 tys więcej.. bo włąsnie na anszym dachu duzo strat blachy by było.. zresztą i za robocizne różnie liczą.. w jednej firmie za blachę(ułożenie) chcieli tyle, ile ja za dachówkę zapłaciłam.
nasz dach- dachówka ruppceramika ceglana angoba, 4 okna fakro, 1 właz dachowy, rynny i rury spustowe, obróbki blacharksie kominó i daszki z blachy na kominy- za materiał i robociznę -razem 37.500 pln ale na dachu membrana a nie deskowanie..
Monika.Sz-a - 18-05-2010 00:35
zerknęłam w projekt- faktycznie- może się okazać że dachówka nie wyjdzie sporo drożej- właśnie ze względu na straty w przypadku blachy..
dla orientacji jakie to są "rzędy wartości"- podaję nasze wyceny, w dzienniku moim jest dom i link do projektu..
okna- hmm..sporo balkonów. u nas 5 balkonów, 12 okien- wiadomo, różne wymiary.. wycena pcv oknoplus , okucia WK!+ szyby P2- obustronna okleina- 23tyś z montażem. jesli bez dopłat za okucia i szyby- niecałe 20tyś
elektryk przeszedł się po domu- ok.100 punktów- bez szaleństw.. światełka na podjeżdzie, na tarasie, wypusty na światełka w podbitce, 3 punkty tv w pokojach, w pokojach w prawie każdym rogu gniazdko, żyrandol, jakieś kinkiety, na korytarzu oświetlenie schodowe- cena z materiałem 7tyś, w tym już rozdzielnia w domu.
tynki- cem-wap z agregatu, pow ścian 708mkw, 20.500 z materiałem- w tym listwy narożne. na gotowo pod malowanie.
wydaje się że 180tys na SSZ to trochę mało chyba.. albo my tak za SSO przepłacilismy:D
bo dobrze zrozumiałąm że planujesz 180tyś na SSZ, w tym dach 50tys..?
to zostaje 130tyś- teraz strzelami luźno kombinuję- może ktoś skoryguje..
20t. okna
7 elektryka
20 tynki
3tyś drzwi zew (tanio..)
3tys brama garażowa.(?). to razem ok 50tyś.. bo może tańsze okna, może elektryka a może mniej ścian do tynkowania.. więc.. zostaje 80tyś.. zależy ile bierze ekipa za budowę.. ale na materiły sporo idzie..
ja myślałam- e tam..troche piasku, cegieł :P
5tys zbrojenie,
6tys więźba-drewno (plus drugie tyle robocizna, nie uwzględniona w mojej cenie dachu!)
BK nas kosztował kilkanaście tyś chyba..
beton na fundamenty cos koło 2tyś, do tego bloczki..nie pamiętam za ile
strop lany- ponad 3tyś beton
trochę papy
ciągle tylko piach i cement..cement i piach.. rury do hydrauliki, rury do komina, cegły na komin, klinkier na komin.. zebrało się tego sporo.
reasumując moja długaśną odpowiedz- nas sam SSO kosztował 180tyś, w tym 37 dach (+ więźba i jej ułożenie), majster za budowe wziął 40 tyś (przepłacilismy, ale umówiony od roku wystawił nas do wiatru na 1tyz przed wejściem na budowe i byliśmy pod ścianą..)
dom wg archon- dom w rododendronach 5G2, 230mwk całkowitej podłóg, w tym garaż 2stanowiskowy, dach ok 240mkw
może te moje wyceny jakoś Ci pomogą.. może podłączy się ktos, kto buduje wg Twojego projektu..
ja miałąm od forumowiczó wyliczenie ich wydatków na ten sam projekt co my- wydatki podbne.. różnica 10-15tyś za SSO..
Monika.Sz-a - 18-05-2010 00:38
http://forum.muratordom.pl/showthrea...-Z-ARCHIPELAGU
tu się budują.. może zerknij..?
yaro672 - 18-05-2010 15:13
Ok, dzięki za podpowiedzi, to może z innej beczki, wykluczmy wykończenie. SSZ, moje wyliczenie to 180 000, dach jest kosztowny i liczę na niego około 50 000 pln. tak więc z dachem 180 000 pln, starczy? Razem z oknami tynki wewnętrzne, wylewki i hydraulika oraz prąd. Razem z tynkami, oknami, wylewkami i hydrauliką oraz prądem to na pewno 180 tys bedzie za mało.
Archi100 - 18-05-2010 20:01
Serdeczne dzięki,
ekipa za mury i fundamenty powiedziała mi 38 000 pln, materiał wycenili mi na 35 000 pl, czyli same mury, fundamenty i więźba (bez pokrycia, sama robota) to: 73 000pln. A gdzie reszta... kurcze faktycznie mogę nie dać rady... Nie za bardzo wiem na czym mogę zaoszczędzić... hmm
Monika.Sz-a - 19-05-2010 00:57
35 tys na materiał na cały SSO.. chyba troche mało.. ? nie wiem w jakiej technologii planujesz budowac i dokłądnie jaka jest powierzchnia jednego poziomu.. ale u nas ceny za materiał dla domu o pow 230 całkowitej.. czyli 115 na jeden poziom (całej podłogi).. budowalismy- fundamenty ławy lane, bloczki fund, strop- lany betonowy b25, ściany- BK.
materiał.
7 tys stal zbrojeniowa- fundamnety i strop(projekt podobno dośc duzo ma zbrojenia..)
12 tyś BK na ściany
2.6 tys beton na ławy
5 tys bloczki na fundament
3 tys chudy beton na parter
6.5 tys więźba
2 tyś rury kwasówki do kominów
6 tyś beton na strop B25
4tys- cegły na kominy, klinkier na kominy, zaprawa do tego, kratki, strażak (kominy mamy 4!)
rury kanalizacyjne 600zl
i mnóstwo duperelek- piasek, cement, wapno, papa, deski i stemple, styro i dodatki na fundamenty, do tego wydatki po kilkaset pln- koparka na zdjęcie chumusu, kontener na smieci
zdaje się że dużo mniejszego domu nie masz.. znacznie taniej to nie wyjdzie.. weź porawkę na ceny- budowa w okolicach Wawy.. ale żeby az takie różnice miały byc..?
jeśli szukasz oszczędności to może rozważ zmiane okrągłych okien na zwykłe- okrągłę chyba 30%droższe.. zrób wycenę na podstawie projektu- będziesz wiedzieć co Cię czeka. np- my w garażu mamy okno- 1800zl. zrobimy luksfery- materiał i robocizna razem- 1000zl. nie robimy tego dla 800zl oszczędności-nie chcemy okna w garażu.. ale widać że ejdna zmiana robi różnicę.. przemyśl te okna..
dachówka- są takie po 30-40zl metr i takie po 100zl metr.. na karpiówke nawet nie zerkaj;)
i poproś ekipe o przedstawienie tych materiałów za 35tys.. pogadaj z kierbudem, podjedz do składu materiałów z projektem i tym zestawieniem 35tyś.. może jest sporo rzeczy o których nie wspomnieli.. bo jakos trudno uwierzyć że dom Twój ma chyba 230m całkowitej- a matreiały tylko 35tys..
może sie mylę..ale upewnij się..
dla porównania pow i wielkośc naszego projektu http://archon.pl/gotowe-projekty-dom...m4796f9713c754
jak ja postrzegam oszczędności- np.. szukać hurtowni i porównywac dobrze ceny na rózne materiały, targować rabaty porównać ceny dostawców piasku- u nas różnica 50zł na wywrotce, a wywrotek kilaknaście ogółem.. w betoniarni powiedz że zaczynasz budowe i prosisz rabat na całośc..
gdzie widzę że na pewno przepłacilismy- styrodur na fundamenty- tak było w projekcie ale inni robią zwykłe styro.. tu mogliśmy stracić ok 2tyś
ilości cegieł, cegiełek, więżby, betonu, zbrojenia, cementu- nie przeskoczysz..:(
uważnie porównuj ceny dachu.. u nas jedna wycena"1" była 1tyś niższa niz ta którą wybrlaiśmy "2"- ich oszczędnośc polegała na tym, że dlai mniej rynien!! ale pokazałam "1" wycenę w wybranej hurtowni nr "2"- i zeszli z ceny dachówki-do ceny tej "1" hurtowni. wycena "3"- deski na łaty i kontrłaty 100%wyższa niż w 2 pierwszych..
porónuj, porównuj, porównuj..
i sprawdz te okna..:) wiadomo- białę taniej niz obustronna okleina, niektóre firmy mają różne cney na rózne kolory.. my w salonie mamy balkon+okno + 3 okna w wykuszu- jedno chyba lub 2 zamienimy na fix.. też taniej kilkaset zl.. w domu w pokoju mam 2 okna i balkon- jedno okno otwieram tylko do mycia!
ogólnie otwarta przestrzeń a parterze ma 6 okien i balkon- więc jesli 2 najmniejsze będą fixy nie udusimy się :P
wylewki- mam cenę na 10zl robocizna i na 15zl robocizna.. przy mojej powierzchni to 1200zl róznicy.. zamiesiąc zobacze efekty tej za 10zl.. i może wezme tę ekipę
elektrycy- biora za punkt 40 i 80zl.. ja mam ele za 45 z materiałem. ale pytaj co to punkt.. słyszałam że sa tacy, co wołaja 35zl za punkt- ale dla nich żyrandol i włącznik żyrandola to 2 punkty...
drzwi wejściowe- są w Leroy chińskie po 1 tys, polskie drewniane po 2.5-3tyś, pcv po 4-4.5tys i dębowe po 5 i więcej.. handlowiec ostrzega przed chińskimi- jak zepsuje lub zatnie sie zamek- podobno całe drzwi do śmieci... powtarzam to co mówił..
zerknij na wymiar drzwi- jesli wysokie, uwzględnaijące świetlik góny lub boczny- też drożej..
wylewki- w projekcie mamy pape, a zrobimy folie- podobno może być, a różnica w cenie zauważalna- podobno..
Monika.Sz-a - 19-05-2010 01:16
ale na pcoieszenie dodam, że za ta kwote też chcielibysmy zamieszkać..:)
180tys SSo, okna,tynki wew, ele kolejne 50tys. to już 230.. kilka tys na alarm, tyle samo na wylewki. zaokragle do 245.. tynki zew- ok 20(?).. to 265, drzwi i brama(5m)- lekką ręka 10- to razem 275. piec, grzejniki- na pewno z 10.. no zróbmy dla równego rachunku 15..(zapas bo zawsze cos wychodzi drożej..) to 290.. planujemy wykończyc na początek jedna łazienkę, kuchnia oczywiście.. podłoga na parterze- cholerne 45metrów "salonu", kuchnia. całe szczęscie że paneli ani desek w garażu nie trzeba:D przeżyję bez terakoty- pokocham beton :P trzeba zabudowac wełną i gk poddasze (bladego pojęcia nt cen..), nie wykańczać piętra- i może damy radę..może..
tzn- musimy dać radę:)
tobie też tego życzę!!
beton44 - 19-05-2010 05:55
Witam, wyliczając sobie wstępnie koszty wybudowania projektu ATENA z archipelagu wyliczyłem 350 000 pln, czy dam radę? Zobaczymy. Możecie coś podpowiedzieć na jakim etapie budowy najłatwiej można zaoszczędzić? No i na czy,? Poniżej link do mojego dziennika ZAPRASZAM, może ktoś mi podpowie na co zwrócić uwagę
http://forum.muratordom.pl/showthrea...-si%C4%99-uda-... Ad czerwone. Najłatwiej na etapie projektowania....
Jak wybrałeś sobie do budowy Gargamela z skomplikowaną bryłą, dachem i dostawionym garażem, zamiast ''stodoły"
to nie szukaj oszczędności, tylko płać, płać, płać, bo tak przecież wybrałeś...
misiakulka - 19-05-2010 11:37
no tak.... dużo za mało to 350, ale 500 bliżej i to też oszczędzając na każdym kroku(bez oszczędzania na "sztuce" budowlanej czy wykończeniowej)
Monti2008 - 19-05-2010 12:22
Myślę,że w 350-370 tyś. dasz radę zbudować do zamieszkania(bez mebli i wyposażenia)
Dach u Ciebie to dość skomplikowana sprawa,ale wszystko zależy od ekipy.
Przykładowo u mnie za 250m2 dachu(czterospadowego) w blachodachówce (z orynnowaniem Bryza) z więźbą i robocizną wyszło ok 33 tyś.Sporo czasu trzeba poświęcić na znalezienie dobrego materiału po dobrej cenie.
Pamiętać trzeba o tym,że "Nie warto oszczędzać na jakości" -później płaci się x2
Z własnego doświadczenia:
Jeszcze przed budową sprawdź jakie masz okna,drzwi i bramę garażową (czasami koszt zmniejszenia szerokości wjazdu garażu o 10cm(100zł za materiał i robociznę) to oszczędność ok 1000zł na bramie.).Producenci mają swoje "standardy",a inne wymiary kosztują czasami dużo pieniędzy.
Ja mam dom http://www.z500.pl/projekt/z56.html i stan surowy z oknami, dachem,oknami dachowymi (9 szt. Fakro) wyniósł ok 155tyś(budowa na Lubelszczyźnie). Wg moich obliczeń,ustaleń z wykonawcami itp. do zamieszkania wydam łączenie 300tyś(bez wyposażenia domu w meble itp.). I na jakości,materiałach nie oszczędzam(np.Instalacje z Viessmana). Wszystkie materiały kupowałem sam,przyznam że sporo to kosztowało nerwów i czasu,ale się opłaciło.
pozdrawiam i życzę sukcesów
Archi100 - 19-05-2010 12:44
Myślę,że w 350-370 tyś. dasz radę zbudować do zamieszkania(bez mebli i wyposażenia)
Dach u Ciebie to dość skomplikowana sprawa,ale wszystko zależy od ekipy.
Przykładowo u mnie za 250m2 dachu(czterospadowego) w blachodachówce (z orynnowaniem Bryza) z więźbą i robocizną wyszło ok 33 tyś.Sporo czasu trzeba poświęcić na znalezienie dobrego materiału po dobrej cenie.
Pamiętać trzeba o tym,że "Nie warto oszczędzać na jakości" -później płaci się x2
Z własnego doświadczenia:
Jeszcze przed budową sprawdź jakie masz okna,drzwi i bramę garażową (czasami koszt zmniejszenia szerokości wjazdu garażu o 10cm(100zł za materiał i robociznę) to oszczędność ok 1000zł na bramie.).Producenci mają swoje "standardy",a inne wymiary kosztują czasami dużo pieniędzy.
Ja mam dom http://www.z500.pl/projekt/z56.html i stan surowy z oknami, dachem,oknami dachowymi (9 szt. Fakro) wyniósł ok 155tyś(budowa na Lubelszczyźnie). Wg moich obliczeń,ustaleń z wykonawcami itp. do zamieszkania wydam łączenie 300tyś(bez wyposażenia domu w meble itp.). I na jakości,materiałach nie oszczędzam(np.Instalacje z Viessmana). Wszystkie materiały kupowałem sam,przyznam że sporo to kosztowało nerwów i czasu,ale się opłaciło.
pozdrawiam i życzę sukcesów Serdeczne dzięki, to zawsze jakaś podpowiedź, szczególnie z tymi wymiarami okien i drzwi, o tym nie pomyślałem, że może być taka różnica :)
biorę 300 000 kredytu, działkę już mam a z oszczędności mi pozostało około 50 000, więc nie ma rady, muszę się w tym zmieścić :)
cezka - 19-05-2010 18:13
do mnie czesto trafiaja ludzie,którzy kupili ,wybrali projekt ,kierując się wyglądem zewnętrznym,tak jakby dom miał być dla przechodnia,sasiada,walory uzytkowe,rozkład pomieszczeń, dostosowanie do funkcjonowania rodziny-rzeczy wtórne.Przeczytaja w projekcie pow. dachu pomnożą przez cenę za m2 i gra,ale ,że dach łamany,20to połaciowy z 6 lukarnami,to pikuś.Zastanowić sie też trzeba jak wygląda pomieszczenie na poddaszu o wyrafinowanym dachu,czasami,nie do mieszkania,ale dach piekny.oczywiście balkony,czy ktoś z nich później korzysta -rzecz wtórna,albo tzw. balkony francuskie,okno balkonowe z balustradą -rewelacja.
popełniany przez wielu błąd w wyborze projektu mści się dylematem zjeść ciastko czy mieć ciastko - nie da się.Zaproponowałem parę razy klientom wyrzucenie do kosza projektu i kupienie nowego ,to TYLKO ok. 2 tys.,budowanie domu na tzw. krawędzi generuje problem wyboru gorszych materiałów itp.Poza tym wracając do wyrafinowanych dachów,rzecz sprawdzona - im więcej koszy,udziwnień tym większe ryzyko nieszczelności w eksploatacji, bo znaleźć miejsce gdzie cieknie a SKĄD cieknie to zasadnicza różnica
nawiązując do tematu,jeśli nie macie pozwolenia na budowę,nie jesteście nierozerwalnie zwiazani z projektem,czasami warto się zastanowić nad jego realizacją,pozdrawiam budujących - niech się mury pną do góry
orko - 19-05-2010 20:02
Archi.
Widzę, że chcesz mieć piękny duży dom ale nie stać cię na niego.
Może należy przystopować i zmienić projekt na mniejszy z prostym dachem wtedy nie będziesz mieć problemów z wybudowaniem i wyposażeniem.
yaro672 - 20-05-2010 16:14
Archi, orko dobrze radzi, 350 tys to za mało na taki dom , a przecież jeszcze trzeba płacić raty no i jakoś żyć jeszcze.
Laschlo - 20-05-2010 16:33
A moze zleć wykonanie pełnego kosztorysu.Co prawda trzeba za to zapłacić,ale będziesz wiedział na czym stoisz.Mozesz posprawdzać względem niego ceny materiałów,koszty robocizny.A przede wszystkim nie będziesz zgadywał tylko dokładnie wiedział ile konkretny etap moze kosztować przy zastosowaniu różnych materiałów.Najgorsze co może być to wybranie projektu,którego budowa pomimo oszczędności i tak okazuje się zadroga.
pblochu - 20-05-2010 18:54
Albo zakasać rękawy i do roboty
Budowałem co prawda inny budynek 150m2 w parterze ale Co do kosztów to zwróć uwagę na te pozornie nieliczalne
W moim przypadku
Np co do dachu 300m2 dachówka 10 000, pierdoły czyli klamerki, druciki, rynny, papa, szczotki, podkładki listewki etc 15 000. nieźle co?
Co do reszty. Stan surowy zamknięty 220t ale za to wykończenie drugie tyle i końca nie widać
Można z tego odjąć jakieś 30 000 (zbudowałem 3 litrowca a taka właśnie wyszła różnica w cenie)
(robocizna własna)
Jak będziesz stawiał z ekipą to taki domek wyjdzie cię jakieś 600 - 700 t
Samemu zaoszczędzisz minimum 200
Archi100 - 20-05-2010 19:02
Kurcze, czytając te wszystkie posty troszkę dostałem gęsiej skórki.... Pewnie wiele w tym racji, ale już papiery są w drodze o PnB, więc wycofać się jest dość ciężko.... Kurcze...mam mieszkanie własnościowe, chyba jednak będę musiał je sprzedać, tylko czy warto. Trochę przykro wywalać tyle kasy...
Projekt tego domu nie jest skomplikowany i specjalnie drogi, prócz ... DACHU.
Serdeczne dzięki Wszystkim za podpowiedź, jeszcze raz muszę wszystko przeliczyć...
cezka - 21-05-2010 10:49
Kurcze, czytając te wszystkie posty troszkę dostałem gęsiej skórki.... Pewnie wiele w tym racji, ale już papiery są w drodze o PnB, więc wycofać się jest dość ciężko.... Kurcze...mam mieszkanie własnościowe, chyba jednak będę musiał je sprzedać, tylko czy warto. Trochę przykro wywalać tyle kasy...
Projekt tego domu nie jest skomplikowany i specjalnie drogi, prócz ... DACHU.
Serdeczne dzięki Wszystkim za podpowiedź, jeszcze raz muszę wszystko przeliczyć... no nie tylko dachu,balkony,te elementy na zewnątrz na rogach -przypory,to wszystko kasa
Archi100 - 21-05-2010 16:04
no nie tylko dachu,balkony,te elementy na zewnątrz na rogach -przypory,to wszystko kasa A te przypory, to jaka skala w pln?
EZS - 21-05-2010 23:47
Już ci wszystko napisali. Dodam tylko, że mnie kosztował 350 tyś dom 124 m2 typu stodółka (dach dwuspadowy, 1 okno dachowe).bez balkonu i bez garażu. Również bez mebli. Murarz wziął z tego tylko 16 tyś. Wyliczenia podałam w dzienniku. Ostatnie 20 tyś władowałam w dzialkę, a nawet nie robialm płotu, bo był!
Zacznij szukać kupca na mieszkanie :)
Cezka, w jednym się mylisz. Po 2 latach mieszkania to, czego bardzo załuję, to brak balkonu, który określiłaś jako francuski. Nawet powoli zastanawiam się, czyby nie wybić ściany i nie zrobić jednego, tylko, że teraz to kupa pracy i kasy, a przy budowie byłoby tak prosto... Każdy ma swoje potrzeby, mnie taki balkon jest potrzebny..
kamieniarz - 22-05-2010 08:31
Dom nie jest taki duży , przecież to 148m2 :-) , Zanim zaczniesz zrób rozeznanie u "fachowców" ile będą cię kosztować poszczególne etapy prac .
misiakulka - 22-05-2010 17:43
Archi jak sprzedasz mieszkanie, weźmiesz 350 kredytu to wybudujesz. a jak nie chcesz sprzedawać mieszkania to zmień projekt. nikt nie chce być złośliwym, albo cię straszyć ale ten kto się niedawno budował, albo teraz buduje wie że szacowanie kosztów bywa nie do oszacowania... ale to wychodzi dopiero podczas budowy
Archi100 - 23-05-2010 08:51
Archi jak sprzedasz mieszkanie, weźmiesz 350 kredytu to wybudujesz. a jak nie chcesz sprzedawać mieszkania to zmień projekt. nikt nie chce być złośliwym, albo cię straszyć ale ten kto się niedawno budował, albo teraz buduje wie że szacowanie kosztów bywa nie do oszacowania... ale to wychodzi dopiero podczas budowy Tak wiem, i bardzo dziękuję za wszystkie podpowiedzi i komentarze. Serce chce budować ale rozum podpowiada że kaski może braknąć. Z drugiej strony może jak już się zacznie działać to i myślenie się wyostrzy i jakieś rozwiązania przyjdą do głowy. Teraz w Polsce jest powódź, obawiam się że za miesiąc, dwa mocno skoczą materiały budowlane i zupełnie będzie ciężko....
JEszcze raz dzięki za podpowiedzi, jeżeli ktoś chciałby coś podpowiedzieć to czekam na każdy komentarz :)
Archi100 - 26-05-2010 21:52
Jednak się zdecyduje na budowę :).
Archi100 - 03-06-2010 08:42
najwyżej będzie skromniej :)
Jareq - 03-06-2010 13:21
Witam,
może zamiast sprzedawać mieszkanie lepiej wziąć większy kredyt a mieszkanie wynająć. Powinno zarobić na powiększoną ratę kredytu z nawiązką. A sprzedać wrazie czego można zawsze
pozdrawiam
Archi100 - 06-06-2010 10:27
Też prawda, ale muszę jeszcze raz wszystko wyliczyć :) Tylko że nigdy nie da się przewidzieć wszystkiego na 100% :)
elzinia70 - 07-06-2010 14:03
Witam
powiem tak
te pieniążki co masz to na pewno za mało
ale jeśli umiecie przeczekać trudności to
jest wiele rodzin które robią wszystko do wykończeniówki i się wprowadzają
i przez jakiś czas mieszkają "na wylewkach " czy bez kafelek w np. gornej łazience
ja np.na kuchnie czekałam dwa lata na tymczasowych starych meblach
rolety do połowy domu zamówiłam dopiero dziś po żyrandole jedziemy jutro
ale ocieplenie zrobione juz rok temu wiec trzeba ustalić rzeczy ważne i ważniejsze
a najważniejsze jest to ze moje dzieciaczki bawią sie w własnym (bądz sąsiedzkim) ogrodzie
pałaszują nie pryskane owoce a i na grila nie mamy daleko
tak wiec głowa do góry
POWODZENIA
Archi100 - 10-06-2010 09:45
Masz rację elzinia70, marzenia trzeba spełniac :)
Co oni porobili z nowymi dziennikami budowy??? Jak teraz trudno się odnaleźć? Po co takie zmiany?
Jędruśki - 17-06-2010 08:47
Właśnie to miałem na myśli. Dziś troszkę poczytałem ten wątek. Każdy z wpowiadających się ma rację. Ja też mam swoją osobistą teorię dlaczego są tacy którzy potrafią wybudować się za x PLN a są tacy którym y jest za mało. Bardzo bliskie są mi wypowiedzi cezki.Praktyk cholera jasna ;)
Już niedługo w swoim dzienniku dojdę do momentu decyzji w jakiej technologii i z kim budujemy. Polecam
Archi100 - 19-06-2010 09:22
Myślę, że jednak wiele zależy od wykończenia, choć z wieloma postami muszę się zgodzić. I faktycznie, projekt typu stodoła jest tańszy i praktyczniejszy.. ale mam nadzieję że i na moim projekcie uda mi się troszkę zaoszczędzić, pożyjemy zobaczymy. NAjgorsze to będzie jak mi przybraknie kaski pod koniec realizacji inwestycji.
dwiemuchy - 19-06-2010 10:19
Kolega na etapie wykończeniówki powiedział: "Na początku nie patrzysz na kasę za bardzo, w pewnym momencie zaczynasz przyglądać się każdemu tysiącowi - a potem to już każdą stówkę dokładnie oglądasz". Coś w tym jest;)
aguleczka - 20-06-2010 21:08
Nie spróbujesz nie będziesz wiedział , chciała bym wydać tyle na budowę domu niestety u mnie wyszło to jakieś 3 razy więcej z wyposażeniem ogrodzeniem no do wejścia ale znam kogoś kto systemem gospodarczym budował dom i 400 tys to już na gotowo wyszło tak więc trzeba dobrze rozeznać teren szukać dobrych a tanich wykonawców i może się udać .Projektu nie zmieniaj domek jest super :)
Loricaria - 21-06-2010 21:08
W chwili obecnej kończymy parter i wydaliśmy około 600 tysięcy. Sam dach rok temu to koszt 100 tyś zł. Z tym, że mamy dość ładną lakierowaną dachówkę.Sporo prac wykonał mó M sam, gdyby nie jego wkład to koszty na pewno byłyby jeszcze wieksze... Chyba jednak te 350 tysięcy to mało będzie..no chyba że wszystko najtańsze kupisz, ale chyba nie o to chodzi, prawda ..? Ja też myślałam że będzie taniej. Jak większość budujących się ludzi przeliczyłam się i ja, bo ludzie zaczynając budowę niestety nie zdają sobie sprawy ile to wszystko kosztuje...
aguleczka - 21-06-2010 22:01
Jeśli ma się działke to ogromny plus i mozna było by się w takich kosztach zmieścic :) ale nie od razu świat zbudowano więc powoli powowoli a do celu lepiej mieszkac w domku który jest naszym marzeniem a nie w stodole i potem żałować że nie wybrało się ładniejszego domku
Archi100 - 21-06-2010 22:02
Loricaria, to mnie zmartwiłaś i to mocno...
Aż boję się zapytać na czym najbardziej się wydaję, bo pewnie odpowiesz na wszystkim, choć z tym dachem to naprawdę dużo wydałaś, jak robiłem kalkulację (dachówka) co cały dach wyniesie mnie około 60 000 pln, ale można i taniej.
Archi100 - 26-06-2010 00:22
Jeśli ma się działke to ogromny plus i mozna było by się w takich kosztach zmieścic :) ale nie od razu świat zbudowano więc powoli powowoli a do celu lepiej mieszkac w domku który jest naszym marzeniem a nie w stodole i potem żałować że nie wybrało się ładniejszego domku Tak działkę już mam, tak więc do tych kosztów działki nie sumuje, te 350 000 to tylko za dom, tylko albo aż :) Choć większość forumowiczów którzy przeczytali ten post uważają że za te pieniądze nie uda mi się zrealizować marzenia :(
Ale ja będę próbował :)
kasia1981 - 26-06-2010 10:30
ja też byłam optymistką rok temu. mamy stodołę z garażem jedno okno dachowe zero balkonów. pow użytkowa 140 m całkowita 210. ktoś wcześniej napisał że dużo osób popełnia błąd wybierając dom ładny z zewnątrz. mój nie powala ale w środku ma to co chciałam. znajomi mają z 4 spadowym dachem i na górze dostaję klaustrofobii- w tych pokojach poza łóżkiem , stolikiem i małą komodą nic się nie zmieści. jeśli zastosujesz praktycznie najtańsze materiały i dużo będziesz robił sam to ci się może udać. jest ch... dużo rzeczy o których na początku nie wiesz - takie drobiazgi- które po podliczeniu kosztują majątek. jesteśmy na etapie glazury i podłóg i mogę powiedzieć że nie doliczyliśmy 20%.
Archi100 - 26-06-2010 11:50
kasia1981 a ile kosztował Was ten dom, masz może jakąś wizualizację Waszego domu?
weronikka1 - 27-06-2010 07:15
Witam.
Ja się kompletnie nie znam ale mam nadzieję, że Ci się uda. Ja rónież planuję budowę domu i też mam nadzieję, że wybuduję się w miarę tanio:) Także trzymam kciuki.
papuch - 28-06-2010 09:27
Archi, ja też cię pocieszę ;-) My też mamy budżet 350tyś i chcemy zamieszkać ;-) Już wiesz jakie to wydatki na przyłącza ;-(
my mamy powierzchnię ok 180+ bo powiększyliśmy projekt i teraz nikt tak na 100% nie wie ...
Nasze koszty:
papiery na wstęp: 7 tyś (w tym projekt i adaptacja)
Fundamenty: 27 tyś (materiały) 9 tyś (robocizna -murarka itd)
SSO do tej pory: 60 tyś (włącznie z przyłączami)
Okna nam wycenili na 22 tyś z roletami (profil veka- można lepiej np. okna ms / albo 'z krakowa' ale to koszt 25 tyś za same okna!!!!
Bramy (2 szt) 6,600 (Hormann)
Okna fakro 6 szt+ 1 świetlik; 10 tyś
Drzwi wejściowe Gerda 2,500 tyś.
Jak już będziemy po montarzach - to się ceny pewnie zweryfikują
Dachówka 14 tyś
Więźba - jeszcze nie wiem bo majster zamawia u swojego znajomego w tartaku z jakimś rabatem
a robocizna za całość od pierwszego wbicia łopaty po dach: 45 tyś.
Trzymaj się i nie trać nadziei! My ją mamy... i tak uda nam sie zamieszkać na dole a wykańczać górę etapami i własnymi łapkami ;-)
manieq82 - 28-06-2010 09:35
może Ci się uda
ale musisz uprościć budynek i zakasać rękawy
nie wiem jak twój poziom wiedzy technicznej ale większość rzeczy nie wymaga skomplikowanej umięjętności
poczytaj, popatrz i wszystko z głową a się wprowadzicie
projekcik macie fajny
poddasza nie musicie od razu szykować tylko skończcie roboty brudne
dacie radę :)
ps. ten dach podrażni koszta - szukaj szukaj ekipy i negocjuj ceny
Archi100 - 02-07-2010 08:15
PAPUCH - czyli koszty będziemy mieli podobne z tym że ja za dach zapłacę prawie dwa razy więcej niż TY :)
a nie musze mieć od razu kostkę na podwórku i wszystko na gotowo :) ale nie ukrywam że chcę zrobić na maka co się da:)
Pewnie, zamieszkamy na początek na dole jak trzeba będzie. Jak na razie cały czas czekam na odpowiedź z banków, ale jest podejrzana cisza :(
Bez kredytu nie zacznę w tym roku. Mnie wycenili samą murarkę włącznie z więźbą (robota) 38 000 pln i materiały drugie tyle, choć pewnie coś tam jeszcze dojdzie po drodze, nie ma tu wliczonych kosztów przyłączy prądu i wody oraz oczyszczalni.
manieq82 - co miałeś na myś li pisząc uprościć budynek? I cieszę się że Twój głos jest pozytywny :) Trzymaj na nas kciuki :)
rania - 02-07-2010 12:04
(...)Zaproponowałem parę razy klientom wyrzucenie do kosza projektu i kupienie nowego ,to TYLKO ok. 2 tys.,budowanie domu na tzw. krawędzi generuje problem wyboru gorszych materiałów itp.(...) nawiązując do tematu,jeśli nie macie pozwolenia na budowę,nie jesteście nierozerwalnie zwiazani z projektem,czasami warto się zastanowić nad jego realizacją,pozdrawiam budujących - niech się mury pną do góry Ja Ci radze dokladnie to samo. Zmien projekt. Mowie z DOSWIADCZENIA. Ja mam w domu 2 projekty, ktore kupilam i nie zrealizuje. Czlowiek popelnia bledy, ale wazne jest to aby ten blad w pore zauwazyc. Najgorsza glupota to brnac w to g.... I wcale nie stracilam tych 4 tys wydanych na projekty i dokumenty. Ja zyskalam!!! Bo moj dom bedzie tanszy w budowie i wykonczony! Nie bedzie mial 200 m ale 100. Teraz ma byc parterowka bez garazu. Mam ograniczony budzet, a kasa cudownie sie nie rozmnozy ( w totka nie gram). Ludzie kupuja projekty duzych gargamelow i placza dopiero gdy jest za pozno. Ja zrozumialam w pore i Tobie radze abys siadl i POMYSLAL.
Aleksandryta - 02-07-2010 12:27
Ja Ci radze dokladnie to samo. Zmien projekt. Mowie z DOSWIADCZENIA. Ja mam w domu 2 projekty, ktore kupilam i nie zrealizuje. Czlowiek popelnia bledy, ale wazne jest to aby ten blad w pore zauwazyc. Najgorsza glupota to brnac w to g.... I wcale nie stracilam tych 4 tys wydanych na projekty i dokumenty. Ja zyskalam!!! Bo moj dom bedzie tanszy w budowie i wykonczony! Nie bedzie mial 200 m ale 100. Teraz ma byc parterowka bez garazu. Mam ograniczony budzet, a kasa cudownie sie nie rozmnozy ( w totka nie gram). Ludzie kupuja projekty duzych gargamelow i placza dopiero gdy jest za pozno. Ja zrozumialam w pore i Tobie radze abys siadl i POMYSLAL. Dokładnie!!!
Archi Ty masz szansę na budowę domu za 350 tys. zł, tylko nie z tym projektem. Zmień projekt na tańszy. Jeśli bank da Ci kredyt. Ale patrząc na ten projekt........ W banku nie pracują idioci i doskonale wiedzą, ile budowa takiego domu kosztuje.
herakles - 02-07-2010 13:02
120 - 140 zł SSO się wyrobisz, ale jak sam zrobisz większość prac. Wykończenie to zależy baaaardzo skromnie to i za 60 tysi(własna robota). Jak chcesz brać ekipę to 30 tysi SSO cen wykończenia nie znam. Więc zakładając budowę systemem MOCNO gospodarczym to moim zdaniem i za 200 tysi takie coś można zbudować. Jeśłi natomiast nie lubisz sobie brudzić delikatnych rączek to i pińcet będzie mało, bo jak "fachowcy" widzą człowieka, co się boi dotknąć piasku to go walą ja ta lala.
Drzwi z ościeżnicą już kupisz za 200zł, a na forum czytałem o ludziach co płacą za 5 sztuk po 60 tysi. Drzwi wejściowe możesz kupić za pińcet ale i za pięćdziesiąt tysi.
Ot i moja opinia.
Archi100 - 02-07-2010 18:35
Dokładnie!!!
Archi Ty masz szansę na budowę domu za 350 tys. zł, tylko nie z tym projektem. Zmień projekt na tańszy. Jeśli bank da Ci kredyt. Ale patrząc na ten projekt........ W banku nie pracują idioci i doskonale wiedzą, ile budowa takiego domu kosztuje. Nie bardzo rozumiem co to znaczy tańszy projekt :) Wiem na pewno ze dach mam drogi i to mocno podnosi koszty, ale reszta? 148m2 to nie jest przecież mega wielki, to jest po prostu standard :)
160 000 pln sso to realistyczny plan, hmm tka mi się wydaje :)
Ale dzięki za każda opinię, to się przyda nie tylko mi, pewnie wszystkim co zaczynają :)
POZDRAWIAM
kasia1981 - 02-07-2010 19:33
sąsiad ma podobny dom i sam dach kosztował go 70 tys. tańszy projekt oznacza w mojej opinii jak najprostszy dach, zero balkonów wykuszy. najlepiej żeby łazienka na dole i na górze były w jednym pionie. nie buduj mając kasę na styk jak nie masz zamiaru robić wielu rzeczy sam. budujesz ok 2 lat a ceny mogą zmienić się z miesiąca na miesiąc. gdybyśmy używali tańszych materiałów to dalibyśmy radę w kosztorysie się zmieścić. za dom Słoneczko z pracowni Horyzont z Wrocławia wyjdzie nam ok 380-400 tys. jak skończę to będę wiedzieć na 100% ile to kosztowało.wszystkie maedia mieliśmy na działce.mamy blachodachwkę ze średniej półki, solbet 24 cm na klej, ocieplenie to styropian 15cm genderka 032, tynk Caparol, fundamenty styrodur 10 cm.wszystkie podłogi deska lita dąb, schody dębowe, drzwi drewniane, nie oszczędzaliśmy na armaturze-hansgrohe. najlepiej zrobisz jak poszukasz w okolicy kogoś kto buduje twój wymarzony dom. poproś o możliwość zobaczenia go i wtedy podejmij decyzję. my tak zrobiliśmy i nie żałuję. nie zawsze to co na papierze wygląda ładnie na żywo też.
kasia1981 - 02-07-2010 19:38
160 tys okej realistycznie ale późniejsze wydatki musisz liczyć razy 2 jeśli chcesz zachować jakiś standard. ja wychodzę z założenia że na tanie budowanie mnie nie stać. 2 lata temu byłam w podobnej sytuacji jak ty. też planowaliśmy wykończyć tylko dół. ale pojawiło się dziecko i trochę musieliśmy zmienić nasze plany. teraz wiem że później nie chciałoby mi się mieszkać w domu który ciągle jest w budowie. pewnie ci którzy już skończyli budowę wiedzą o czym piszę- właśnie przechodzę kryzys i zastanawiam się dlaczego nie kupiłam mieszkania.
kasia1981 - 02-07-2010 19:48
właśnie doczytałam ze masz 51 arów działki. po co ci te balkony ? może się nie znam ale ja bym zrezygnowała. jak chcesz wykańczać górę stopniowo to lepszym rozwiązaniem byłaby zamknięta klatka schodowa. no i ten kominek na zenątrz- nam też się takie podobały ale daliśmy sobie spokój. ale twoja decyzja, zrobisz jak uważasz. pozdrawiam i powodzenia życzę.
Archi100 - 02-07-2010 20:27
właśnie doczytałam ze masz 51 arów działki. po co ci te balkony ? może się nie znam ale ja bym zrezygnowała. jak chcesz wykańczać górę stopniowo to lepszym rozwiązaniem byłaby zamknięta klatka schodowa. no i ten kominek na zenątrz- nam też się takie podobały ale daliśmy sobie spokój. ale twoja decyzja, zrobisz jak uważasz. pozdrawiam i powodzenia życzę. Ale Wy już mieszkacie w tym domku? Jak długo trwała budowa?
kasia1981 - 02-07-2010 20:39
pierwsze wbicie łopaty koniec kwietnia 2009 teraz mamy tynki, wylewki, K-g na poddaszu. w poniedziałek wchodzi ekipa od elewacji a 10 lipca glazurnik. mam umowę podpisaną na podłogi, drzwi, schody. wycenę na wszystkie łazienki i cO. mój kosztorys nie obejmuje działki, ogrodzenia, podjazdu, zagospodarowania terenu. pewnie naleci jeszcze parę dupereli. zakończyć budowę musimy w grudniu- bank tego wymaga :):):)
kasia1981 - 02-07-2010 20:41
dlatego ile mnie to kosztowało odpowiem w grudniu.
rania - 02-07-2010 20:56
Jezeli jednak uprzesz sie na ten projekt to mysle, ze przy duzym wkladzie pracy wlasnej wystarczy Ci kasy. Sa przeciez ludzie niezamozni, ktorzy postawili domy. Oczywiscie musisz od samego poczatku nastawic sie na tanie budowanie. Mozesz zdecydowac sie np na dom z klockow styropianowych (tych najcienszych).
Chyba zdajesz sobie sprawe, ze bedziesz mial biale okna standardowe PCV, panele, ktore sam ulozysz, sciany wlasnorecznie pomalowane, drzwi wewnetrzne z castoramy za 300 zl, wanne bez hydromasazu, kominek bez trawertynu, niezagospodarowany teren wokol... Odpowiedz czy jest to dla Ciebie oczywiste???
kasia1981 - 02-07-2010 21:26
rania ma rację, na taki standard musisz się nastawić.
manieq82 - 03-07-2010 01:32
autor nie odpowiedział na podstawowe pytanie - czy lubi chce może potrafi pobrudzić sobie ręce
ja zamierzam zbudować za niewiele więcej ale jak wielu pisąło już projektując zmieniłem dach z podobnego na kompromis między estetyką a ceną (dziennik)
cena - całość od podstaw ok. 40 tyś.
uprościć - nie rób tych balkonów
ja mam dwa
tylko problemy, żadnego pożytku i kupa kasy żeby sensownie wyglądały
oczywiście daruj sobie te bonie na rogach fikuśne tarasy
przy dużej ilości pracy samodzielnej można zrobić ten dom za tą kasę super!!
przy niewielkim stopniu pracy samodzielnej MOŻNA go pobudować ale w standardzie słabym (jak ktoś wspominał są drzwi za 500 i 5000)
ale jak już masz projekt to buduj
najwyżej rościągniesz inwestycję w czasie i sam będziesz tyrał :)
Archi100 - 03-07-2010 09:42
autor nie odpowiedział na podstawowe pytanie - czy lubi chce może potrafi pobrudzić sobie ręce
ja zamierzam zbudować za niewiele więcej ale jak wielu pisąło już projektując zmieniłem dach z podobnego na kompromis między estetyką a ceną (dziennik)
cena - całość od podstaw ok. 40 tyś.
uprościć - nie rób tych balkonów
ja mam dwa
tylko problemy, żadnego pożytku i kupa kasy żeby sensownie wyglądały
oczywiście daruj sobie te bonie na rogach fikuśne tarasy
przy dużej ilości pracy samodzielnej można zrobić ten dom za tą kasę super!!
przy niewielkim stopniu pracy samodzielnej MOŻNA go pobudować ale w standardzie słabym (jak ktoś wspominał są drzwi za 500 i 5000)
ale jak już masz projekt to buduj
najwyżej rościągniesz inwestycję w czasie i sam będziesz tyrał :) też prawda :) Projektu już nie zmienię, mieszkam w bloku i tu też mam panele:) więc jakby musiał mieć je i w domu świat się nie zawali, ale na szczęście mam brata który robi parkiety, więc będzie taniej i zamiast paneli będę miał parkiet lub deski. (wciąż rozważam) mam również znajomego w tartaku więc też powinno być taniej. Faktycznie wiele pracy będę musiał sam zrobić lub z pomocą znajomych i tak pewnie będzie :)
Ale faktycznie ile osób tyle opinii, i prawdą jest że budują ludzie i bogaci i mniej zamożni:)
Najbardziej obawiam się tego dachu :) Czytałem dziennik osób którzy budowali ten sam projekt lub podobne i generalnie ta suma jest realna :)
Pożyjemy zobaczymy; jak na razie nie mam jeszcze kredytu i budowa nie rozpoczęta a już wydałem ponad 7000 pln :) (papierki)
Archi100 - 18-07-2010 15:12
Jeszcze nie zacząłem, a o zmianie decyzji myślę dość często :) Ale chyba jej nie zmienię ...