Cena wykonania domu- wykonawca generalny
kasienka80 - 01-08-2006 10:11
Czesc,
jestem laikiem w sprawach budowlanych, wiec mam pytanie, ktorego az boje sie zadac, zeby nie zostac zbesztana....no ale sprobuje:
chcialabym wybudowac dom w stanie surowym, moze ewentualnie nawet jeszcze prace developperskie z pomoca generalnego wykonawcy. poszukalam troche w internecie i doszukalam sie na jednej stronie cennikow, ktore wygladaja tak:
Wyszczególnienie: Dom pow. użytk. 130 m2 (pow. całk. 193 m2)
Stan surowy- 100360 zł
Prace deweloperskie - 223880 zł
Pod klucz - 299000 zł
W opisie jest miedzy innymi:
Zapewniamy: Dostawę niezbędnych materiałów, materiałów najwyższej jakości (atesty, certyfikaty)
I tu powstaje moje pytanie: czy w tej podanej cenie przez wykonawce sa juz wliczone materialy, czy materialy musze doliczyc dodatkowo?
Pozdrawiam :)
Garfield - 01-08-2006 10:51
według mnie płacisz te nie całe 300.000 i dom jest twój
cena ta to robocizna plus materiał, jednakże musisz sie upewnic ponieważ developer na pewno zakłada pewien standard powiedzmy kafelki maxymalnie do 70 zł/m2 jak ty sie zdecydujesz na takie za 100 zł/m2 to różnice bedziesz musiała dopłacic. i tak bedzie ze wszystkim w wykończeniówce! więc pierwsze co dowiedz sie jaki standard wykończenia developer zapisał w umowie. innych kruczkow tutaj nie widze... :-)
pattaya - 01-08-2006 12:34
1500ZŁ/M2 pod klucz to niezbyt wygórowana cena.
Obawiałbym się o jakość użytych materiałów.
bobo30 - 01-08-2006 22:54
to nie 1500 pod klucz tylko 2300 za m2, wydaje się ok
pattaya - 02-08-2006 09:07
bobo
Budujesz powierzchnię całkowitą a nie użytkową.
Wiele osób popełniło ten błąd w liczeniu.
aru - 02-08-2006 09:11
bobo
Budujesz powierzchnię całkowitą a nie użytkową.
Wiele osób popełniło ten błąd w liczeniu.
jaki błąd :o
pattaya - 02-08-2006 09:15
Kasieńka buduje dom o pow.użytkowej 130m2 i całkowitej 193m2.
Bobo policzył koszt budowy za 300tys. 130m2 a nie 193m2
Niestety nie da się tak zrobić. :D
kasienka80 - 03-08-2006 13:56
Ceny za metr kwadratowy to
510 zl/m2 stan surowy
1120 zl/m2 prace developerskie
1500 zl/m2 pod klucz
Powiedzcie, czy to sa wygorowane ceny?
Stan surowy i prace developerskie prawie na 100% bede chciala zlecic firmie. Zastanawiam sie nad wykonczeniowka......i tak bede musiala zatrudnic fachowcow, kupic materialy. Co byscie doradzali?
Firma czy fachowcy i na na wlasna reke czesc?
aru - 03-08-2006 13:58
Kasieńka buduje dom o pow.użytkowej 130m2 i całkowitej 193m2.
Bobo policzył koszt budowy za 300tys. 130m2 a nie 193m2
Niestety nie da się tak zrobić. :D
kwestia na co przeliczasz kwoty, można na pc i pu byle to zaznaczyć
Agnieszka1 - 03-08-2006 14:17
Czesc,
jestem laikiem w sprawach budowlanych, wiec mam pytanie, ktorego az boje sie zadac, zeby nie zostac zbesztana....no ale sprobuje:
chcialabym wybudowac dom w stanie surowym, moze ewentualnie nawet jeszcze prace developperskie z pomoca generalnego wykonawcy. poszukalam troche w internecie i doszukalam sie na jednej stronie cennikow, ktore wygladaja tak:
Wyszczególnienie: Dom pow. użytk. 130 m2 (pow. całk. 193 m2)
Stan surowy- 100360 zł
Prace deweloperskie - 223880 zł
Pod klucz - 299000 zł
W opisie jest miedzy innymi:
Zapewniamy: Dostawę niezbędnych materiałów, materiałów najwyższej jakości (atesty, certyfikaty)
I tu powstaje moje pytanie: czy w tej podanej cenie przez wykonawce sa juz wliczone materialy, czy materialy musze doliczyc dodatkowo?
Pozdrawiam :) Są w tej cenie i materiały i sprzęt i robocizna .
Trzeba tylko dopatrzec sie jakie materialy - z czego sciany, jaki strop, co na dach, jakie okna, drzwi itp. i wtedy mozna powiedziec czy cena jest wygorowana czy nie. Inaczej nie mozna tego jednoznacznie powiedziec.
pattaya - 03-08-2006 14:18
Nie do końca.
Niektórzy np. przy braniu kredytu przeliczają sobie :
powierzchnia użytkowa x koszt m2
dla przykładu
200*2000=400.000
Mają 100tys biorą kredyt 300tys.
A dom ma 280m2 powierzchni całkowitej
280x2000=560.000
I bank zabiera im dom.
Były takie przypadki.
aru - 03-08-2006 14:22
koszt wybudowania pc i pu się różni
pattaya - 03-08-2006 14:24
No właśnie.
A w tym przypadku koszt wybudowania 1m2 powierzchni całkowitej wynosi ok.1500zł.
Tanio.
Bałbym się o jakość.
Agnieszka1 - 03-08-2006 14:27
No właśnie.
A w tym przypadku koszt wybudowania 1m2 powierzchni całkowitej wynosi ok.1500zł.
Tanio.
Bałbym się o jakość. na dodatek piszą ze materialy najwyzszej jakosci :roll: :lol:
AldonkaS - 03-08-2006 14:29
Aru - mój szwagier właśnie pozywa dewelopera do sądu (Warszawa) o tą różnice o kórej piszesz. W umowie jest zapis: 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania kosztuje 4500,00PLN (mieszkanie 2 pozionowe, drugi poziom to poddasze ze skosami do podłogi), natomiast deweloper liczył nie pow. użytkową, a całkowitą i za to skasował. Po przemierzeniu wyszło co innego i terez sprawa trafia do sądu - bo dla dewelopera te dwie powierzchnie są tożsame (najciekawsze jest to, że w umowie powołuje się nawet na normę, która określa sposób wyliczania obu powierzchni). A chodzi o bagatela, prawie 50kPLN.
Dla tego proponuję być ostrożnym z takimi wyliczeniami.
aru - 03-08-2006 14:30
1500 za 1m pc to jeszcze byłoby do przyjęcia, ale nie w obecnej koniunkturze
kwestia jeszcze projektu
KrzysiekMarusza - 03-08-2006 14:43
Uważam że należy udać się do dewelopera i zapytać co w tym jest
Przy okazji warto zapytać o propozycję umowy.
pozdr - Krzysiek
kasienka80 - 08-08-2006 10:45
Firma liczy sobie od m2 powierzchni calkowitej. Jest nawet napisane jak sobie to mozna ewentualnie wyliczyc samemu.
anpi - 08-08-2006 10:50
Zapewniamy: Dostawę niezbędnych materiałów, materiałów najwyższej jakości (atesty, certyfikaty) To żaden atut, wszystkie materiały dostępne w handlu muszą mieć atest.
KrzysiekMarusza - 08-08-2006 11:18
kasiu - ty idź do tej firmy i wez od nich projekt umowy
bo takie pierniczenie typu <sam se policz ile to wyjdzie> wygląda mi na próbe zwalenia na inwestora że zle policzył (choć niby każdy potrafi mnożyć :) ), nie uwzględnił iluś-tam dodatkowych oczywistych kosztów itp.
Ważne jest czy koszt z przyłączami, kto załatwia wszystkie papiery budowlane.
Przy okazji dowiesz sie juz na pewno czy oni zapewniają MATERIAŁY czy tylko DOWÓZ MATERIAŁÓW za które sama zapłacisz - w tym drugim przypadku to żadna łaska, bo większość składów budowlanych zapewnia transport w cenie towaru.
Aha - dowiesz sie też czy są to ceny netto czy brutto (+22% VAT)
powodzenia - Krzysiek
aru - 08-08-2006 11:20
Aru - mój szwagier właśnie pozywa dewelopera do sądu (Warszawa) o tą różnice o kórej piszesz. W umowie jest zapis: 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania kosztuje 4500,00PLN (mieszkanie 2 pozionowe, drugi poziom to poddasze ze skosami do podłogi), natomiast deweloper liczył nie pow. użytkową, a całkowitą i za to skasował. Po przemierzeniu wyszło co innego i terez sprawa trafia do sądu - bo dla dewelopera te dwie powierzchnie są tożsame (najciekawsze jest to, że w umowie powołuje się nawet na normę, która określa sposób wyliczania obu powierzchni). A chodzi o bagatela, prawie 50kPLN.
Dla tego proponuję być ostrożnym z takimi wyliczeniami. niezła stodoała jeżeli różnica 50kPLN
pewnie skosy policzyli 100%?
na jaką normę si? powoływali?