Wybór projektu domu i technologii -KOSZTORYSY- możecie pomóc
Barti4 - 31-05-2004 11:09
Witajcie!!!
To znowu ja....
No coż, po wojnach z żona wreszcie chyba ustaliliśmy...
Nie możemy znaleźć w pełni zadowalającego nas projektu. Do tego dochodzą wątki czy ma być piwnica czy nie, ile moglo by to podnieść koszty??? To samo pytanie tyczy sie poddasza....co by je podwyższyc, zrobić strop i zagospodarowac....
Do typowego projektu podszedlem tak, ze sam wyrysowalem sobie wsjo na kartce i bede teraz rozmiawial z architektem, coby mi to zaprojekcil :)
jeno tylko nikt mi nie chce powiedziec o ile mi skocza koszty jesli np zaczne budowac z ytonga, zamiast betonu komorkowego, czy tez wycenic piwnicy, garazu, czy poddasza uzytkowego....
Jak zglaszam sie z projektem (ze strony internetowej bez szczegolow) to nie chca robic, tylko wolaja projekt!!!! Toc ja narysuje sobie projekt jak dowiem sie do cholery czy mnie ew. stac na cholerne poddasze, piwnice czy garaz, czy tez mnie nie stac....!!!
Z arcitektami rozmawialem i powiedzieli ze bedzie drozej...o ile...a to trzeba by to bylo wyliczyc....
Wiadomo nie chodzi mi na razie o pelna fachowa wycene co do 1 cegly, ale rzad wielkosci +-10%. Gdy juz sie uzeram z kosztorysantami to mi mowia, ze jak zaplace 500zl to mi to powiedza....
No tak....
mam 3 upatrzone domy plus swoj czwarty projekt to daje razem 2000zl za informacje....nie dziekuje....
Czy macie moze namiar na kosztorysanta, ktory powie mi ew. za rozsadna cene co, jak za ile, lub czy macie moze namiary na program do kosztorysowania (auto cad, kobra, org-koszt, norma...etc.)???
Jesli macie dojscie to prosze dajcie znac...
Bartek
BK - 31-05-2004 13:02
Bartek,
spokojnie
chyba wszyscy maja problem taki jak ty.
Co do cegły nie wyliczysz jak nie masz projektu.
Przy projektach w katalogach np Muratora czy Horyzontu dają ilości materiałów- pozwola ci one ocenić koszty w dużym przybliżeniu - np ilość betonu na fundament, bloczków, ilość ścian - załóż np cena 130 zł za metr ściany (z robocizną), 250 zł za kubik betonu - to są bezpieczne, wysokie ceny, na pewno pozwoli ci to ocenić koszt. Do tego ilość m2 stropu, dachu, m3 dachu - policz max 800 zł za kubik, pokrycie i robocizna za m2 dachu - zobacz w dziale o cenach wykonawców, okna, etc.
Inastalacje - też na forum jest sporo informacji.
Ja wiem ze to banały, ale im prostsza bryła tym taniej.
Niektórzy wykonawcy wyceniają na podstawie linka do strony z projektem - oczywiście stan surowy.
Piwnica - niektórzy mówią że piwnica im podwyższyła koszty o 7 tys ale ja w to nie wierzę - u nas byłoby to ok. 20 jak nie więcej.
Jak masz dużą działkę to buduj parterówkę bez adaptacji (polecam d08 Muratora :D ) a jak przewidujesz poddasze o od razu weź taki który jest do etgo przewidziany. Chyba najdrożej wychodzi budowa domu parterowego ale z opcją poddasza - kiedyś...
Nasz domek (parterówka) wyceniono - stan surowy otwarty na 750 zł za m2 - wstępnie, rpzed negocjacjami, z oknami wyszło coś 850, na pewno chcemy z tą ceną zejść.
Czytaj dział Projekty.
Wyślę ci efekty moich poszukiwań kosztorysów.
Tomasz M. - 31-05-2004 13:26
Jeśli jest to kwestia przybliżenia w granicach 10% możesz do tego podejść w ten sposób, że metr kwadratowy powierzchni użytkowej w stanie surowym kosztuje mniej więcej tyle samo, czy to jest na parterze, na poddaszu, w garaży, czy w piwnicy (zakładając, że nie ma większych problemów z wodą gruntową, ja na przykład już na starcie mogłem tylko darować sobie piwnice). Dowiedz się jaki to jest jest koszt w Twojej okolicy w danej technologii. Przyjmij, że w pomieszczeniach mieszkalnych itp. wykończenie będzie Cię kosztować 1.5 do 2 razy tyle co stan surowy, w piwnicy i w garażu może o połowę albo jedną trzecią mniej (chyba, że chcesz tam uzyskać ten sam standard co na parterze :lol:). Jeśli chciałbyś skomplikowany dach, to dorzuć jeszcze parę albo parędziesiąt tysięcy (sorry, ale to zależy od stopnia "połamania" i rodzaju pokrycia) Innym, pewnie dokładniejszym podejściem byłoby znalezienie wyceny domu wg. projektu na którym chcesz się mniej więcej wzorować (szczególnie jeśli chodzi o kształ bryły i dachu) i dodawanie lub odejmowanie kosztu metrów o który się Twój będzie różnić, ustalony według poprzedniej metody. I pamiętaj, że na etapie wykończenia prawie wszystko będzie kosztować więcej niż zaplanowałeś :lol:
Barti4 - 31-05-2004 20:49
No wlasnie chyba tak bede kombinowal. Co do piwnicy tak mnie wlasnie wychodz, ze bedzie to koszt conajmniej 10.000.... ale sa to moje skromne obliczenia, wiec moga sie znacznie roznic od rzeczywistosci...
Co do poddasza to sie nie zgodze. Jesli mam domek parterowy (taki wlasnie kombinuje) to podwyzszenie dachu i zmontowanie stropu drewnianego nie powinno mi tak znowu podwyzszyc kosztow. Wiem, ze to gorsze rozwiazanie (glosno, zmniejsza sie optycznie pomieszczenie, ciemniej w pokojach), ale wlasnie zastanawia mnie jaka bedzie to np roznica pomiedzy parterem, poddaszem na stropie drewnianym, czy tez stropie gestozebrowym....
Co do piwnicy to kombinowalem jedno, gora dwa pomieszczenia na okolo 30m2 calosc....chcialem tam miec reku, gwc, kotlownie i :D warsztacik :D
Garazu nie planuje, poniewaz wychodzi mi , ze zwyszka kosztow bedzie okolo 20-30.000zl wiec odpada...zrobie sobie wiate i obije dechami czy sidingiem i bedzie ok....
BK twoj projekt jest rzeczywiscie fajny, ale jak dla mnie malo funkcjonalny...
Chce dom do 100m2 parter z 3 sypialniami, 2 lazienkami, salonem, kuchnia i spizarka.To wsjo ma byc na parterze. Co do ew. poddasza to mysle na wyrost, z mysla o dzieciaczkach, ktorych jeszcze nie mam :D....
Maly dom =oszczednosci na ogrzaniu=mniej sprzatania=przytulnosc....jednym zdaniem Male jest piekne..
P.S.
Chetnie lookne na efekty Twoich wyszukiwan kosztorysow...
Dzieki Wam za info...Bartek
BK - 31-05-2004 21:02
Barti
jak mają być 4 pokoje na dole spiżarka etc i jeszcze góra to takie to male i tanie nie będzie.
Pomyśl o Klementynce z Archipelagu - cudny prosty domek, wiejska chałupa, niezwykle urokliwy, ale ogromny. Z archipelagu Idalia, Blanka, Dobrawa, Ola, Paulina, Irma II. Piękne domy - cały parter taki jak chcesz, a góra na przyszłość. Dzieci lepiej mieć na dole obok siebie - bo przecież nie będziesz biegać na górę po każdą pieluszkę czy zabawkę, albo jak dziecko zapłacze w nocy. Poza tym dzieci mają to do siebie, że w nocy łażą. Miejcie to na uwadze wybierając projekt - dlatego zastanówcie się nad tymi domkami z archipelagu.
Mój domek niefunkcjonalny?! :evil: :wink:
To jest przefunkcjonalny domek. Po dwóch latach wybierania projektu zobaczyliśmy go - i bez żadnych wątpliwości stwierdziliśmy że bez żadnych większych przeróbek chcemy D08 i żaden inny.
Dach duży, drogi, ale za to nie mam w ogóle stropu - płytę gk przybijam do rusztu pod wiązarem i jest OK dużo taniej niż teriva.
Częśc dzienna oddzielona od nocnej, duże pomieszczenie gospodarcze - pod kątem spożarki, prania, suszenia, dostępu do tarasu - idealny. No i garaż na dwa samochody ...
Arkus - 21-01-2005 00:16
Barti
wydaje mi sie, że tak dla własnej oceny- szacunkowo okreslic koszty budowy, musisz postarać sie uzyskać od poszczegolnych pracowni projektowych podstawowe zestawienie materiałow :
pow scian zew.
pow. scian wew nosnych
pow scian dzialowych
pow stropu
pow dachu
nie powinno byc problemu z uzyskaniem takich danych ...pracownie ktore nie maja nic do ukrycia podadzą ci to wielkosci... a to pierwszy krok do rozeznania się w kosztach a przy okazji łatwo wyliczysz jakie będą różnice pomiedzy róznymi materiałami ..
jezeli chodzi o róznice w kosztach pomiedzy poszczególnymi domkami z roznych pracowni to tu cięzka sprawa ..kazda przyjmuje w kosztorysach inny zakres i dlatego tą drogą calej prawdy o roznicy w kosztach pomiedzy domkami nie poznasz :(
A tak na koniec na "pocieszenie" powiem, że :
Prawdą dośc banalną jest to , że należy szukać domkow prostych... haa...tylko zapewne laik sie nie pozna ktory to z pozoru "prosty" jest faktycznie tani... np.w takiej "irmie" często wychwalanej na forum zastosowano w konstrukcji wielkie stalowe podciagi dla podparcia dachu co jak łatwo sie domyslać nie jednego w trakcie budowy zaskoszy jesli chodzi o koszty... są tez inne domki z dachem kopertowym ( bardzo popularnym) w których zlikwidowano słupki podpierajace konstr. dachu ( inaczej wypadaly niefortunnie w pomieszczeniach na poddaszu) skutkiem czego dla zapewnienia stabilnosci calej konstrukcji dach. krokwie narozne podparto skamplikowanymi łacznikami stalowymi, ktore wykonać mozna tylko na indywidualne zamowienie ..no i znow nie jeden się zdziwi kosztami juz na budowie ...
dobra to moze ja juz nic wiecej nie będe pisal ... bo jeszcze ktos doniesie :wink:
a co do programow kosztorysowych to one tez kosztują i te 2000zl i tak wydasz doliczajac jeszcze koszt czasu na naukę programu i wyliczenia ..no chiba ze ...chcesz " pirata" ? ale tego to ja juz nie będę komentował