Jaki wybrać projekt ???
pablo2000 - 13-11-2002 10:39
Po 8 miesiącach poszukiwań mieszkania u deweloperów i na rynku wtórnym powiedzieliśmy sobie z żoną DOŚĆ !!!!. O problemach związanych z developerami nie zamierzam pisać – każdy o nich słyszał: upadki, opóźnienia, partanina, itp. Rynek wtórny – nie kupujesz kota w worku, ale i to nie dla nas stare mieszkanie w bloku z astronomiczne pieniądze.
Postanowiliśmy rozejrzeć się za działką (500-700 m2 w Warszawie np. Białołęka lub 700-1300 m2 w okolicach) i postawić na niej domek (120-160 m2) i tu zaczęły się schody.
Działki ciągle szukamy w międzyczasie przeglądamy projekty domów. Możliwości finansowe mamy ograniczone, robimy rozeznanie i co ??? Co człowiek to teoria.
Proszę WAS o porady, większość z was posiada już pewne doświadczenia część z może jest w podobnej sytuacji. Poniżej zebrałem kilka interesujących wątków:
Jak domek to tylko z garażem – to chyba ma sens? Zakupić projekt domku za garażem, wybudować dom, garaż można dobudować później, zawsze się przyda.
Dom piętrowy czy z użytkowym poddaszem? – Podobno koszty budowy są porównywalne. Przewaga piętra na poddaszem: łatwiej i tanie można zagospodarować, tańsze okna, większa przestrzeń użytkowa, niezagospodarowane poddasze to tańszy dach (bez okien)
Podobno jeszcze tańszy jest dom parterowy??? Ale wymaga dużej działki ???
Kominek lub wkład kominkowy – pozwala zaoszczędzić na gazie lub prądzie (dogrzewanie domu) ???
Dach po raz drugi – prosty to tani, dachówka czy blacha???
Najważniejsze pomieszczenia w domu???
Salon – 25-32m2
Kucznia+jadalnia – 17-22m2
Spotkałem się z opinią, że lepiej wybrać prostszy dach (np. dwuspadowy), ale za to większą powierzchnię użytkowa.
Bardzo proszę o opinie, każda jest dla nas cenna.
Może istnieją projekty, które chcecie polecić lub odradzić???
agusia - 23-11-2002 13:44
Przede wszystkim musisz się zastanowić nad własnymi potrzebami. Jeżeli ilość członków rodziy nie przekracza czterech można spokojnie pokusić się o parterowy (w okolicach 100-120m2). Jeśli jednak potrzebujesz np. miejsca do pracy (np. gabinetu z komputerem), dwóch łazienek, pokoju dla babci to już warto pokusić się o poddasze użytkowe. Pamiętaj o pomieszczeniu gospogarczym. Moim zdaniem to bardzo istotne miejse w mieszkaniu.Ja doceniłam je dopiero po [przeprowadzce do nowego domu.Można tu umieścić piec, pralkę,suszarkę,szafki na środki czystości,odkurzacz,namiot itp. Pomyśl też nad kwestią łazienek. U mnie jest 5 osób w rodzinie i dwie łazienki zupełnie wystarczają. Jeśli zależy ci na niedrogim i funkcjonalnym projekcie powinieneś zaopatrzyć się w katalogi domów (np. Dom Dostępny), także z lat poprzednich omawiać z rodziną każdy projekt. Pamiętaj, że pewne zmiany zawsze można wprowadzić. W każdy bądź razie moi rodzice tak właśnie znaleźli projekt swojego domu.
Rafter - 23-11-2002 17:17
Określ swoje potrzeby (zmieniają się z czasem) i możliwości (kasa i czas na budowę).
Potem pogrzeb w gotowych projektach.
Jeden musi mieć saunę, drugi duży garaż, inny olbrzymią kuchnię z jadalnią a inny pełno szaf.
Ktoś chce mieć gabinet do pracy, a ktoś warsztat do majsterkowania.
Jeden ma jedno dziecko, a inny czwórkę dzieci (ale i tu i tu dzieci wyjdą z domu i się nie obejrzą).
Więc niestety musisz chyba zabrać się do solidnego przeglądania projektów i już.
Dobierz sobie niezbędny minimalny metraż (dodaj 15% i będziesz miał powierzchnię domu). Z reguły ścianami wewnętrznymi można manipulować i dostosujesz sobie powierzchnię poszczególnych pomieszczeń.
Pamiętaj nie rób za dużego domu w stosunku do potrzeb, bo zapłacisz w trakcie budowy i podczas eksploatacji.
Powodzenia
tomono - 16-12-2002 21:55
Jestem architektem i z praktyki zawodowej wynikają dwa sposoby podejścia do sprawy (pamiętając o generalnej zasadzie "musisz wiedzieć czego chcesz"):
1.Szukasz projektu gotowego-typowego, czyli dopasowujesz się do projektu.
2.Zlecasz projekt indywidualny dopasowany do Twoich potrzeb.
Oczywiście oba warianty mają swoje zalety i wady...
Osobiście polecam udanie się do sensownego biura projektów zajmującego się projektowaniem domów jednorodzinnych i jako potencjalny inwestor powinieneś uzyskać wiele cennych informacji ale dopiero w sytuacji sprecyzowanego programu funkcjonalnego domu. Pozdrawiam Tomono
Jeżeli nie uda Ci się nic ciekawego znaleźć to się polecam :smile: tomono@poczta.onet.pl
<font size=-1>[ Ta wiadomość była edytowana przez: TOMONO dnia 2002-12-16 23:36 ]</font>
- 17-12-2002 10:49
pablo,
czy przejrzałeś już jakieś projekty?
Zajrzyj na stronę onetu o domu. Tam jest sporo projktów różnych pracowni z całej Polski.Poza tym możesz kupić katalog projektów (np. agrobisp wydaje taki katalog)
Prześledź też forum pod tym kątem. Sporo było dyskusji na ten temat, sporo osób prosiło o pomoc w wyborze.
Trudno natomiast odpowiedzieć tak hurtem na Twoje pytania, bo wyszła by z tego książka. Bo te pytania są bardzo istotne i dotykają sedna sprawy. :smile: Jak zadajesz takie pytania, to znaczy,że wiesz o co chodzi. :smile:
Żeby znaleść odp. projekt tzreba ich obejrzeć dużo-wtedy wyrabia się opinia-co lubisz,co jest ważne, co jest potrzebne.To musi być jednak własna decyzja choć dobrze posłuchać innych, mogą wskazać coś czego samemu się nie widzi.
Jak znajdziesz jakiś projekt, to daj go tu na tapetę. :smile:
Pozdrawiam i życzę owocnego poszukiwania i dobrego wyboru. :smile:
Jola_ - 17-12-2002 19:40
Przed takim problemem każdy z nas już stał. Czy nasze wybory były słuszne i do końca spełniają nasze oczekiwania? Nie wiem, o tym się przekonamy później. Ale szukając projektu musisz wiedzieć, chociaż bardzo pobieżnie, jakie warunki musi spełniać Twój dom. Później to już tylko kilka tysięcy projektów do obejrzenia i wybranie kilku, z których wybierzesz ten jeden.
Proooosteeeee!
Rafter - 17-12-2002 19:50
Pamiętaj o jednej ważnej rzeczy:
Ponieważ Twoje potrzeby zmieniają się z upływem czasu
DOM IDEALNY NIE ISTNIEJE
<font size=-1>[ Ta wiadomość była edytowana przez: Rafter dnia 2002-12-17 19:52 ]</font>
Jola_ - 20-12-2002 20:13
Rafter, zgadza się, nie istnieje coś takiego jak IDEALNY PROJEKT czy DOM.
Każdy rok niesie ze sobą zmiany. Kupując projekt braliśmy pod uwagę rodzinę 2(my z mężem)+ 1(matka męża) + 1(mój ojciec). Niedawno oprowadzałam wnuczkę (2.5 roku) po domu w budowie. Tu jest kuchnia - opowiadam, tu jadalnia,....tu są sypialnie, dochodzimy do gabinetu a Deli pyta: babciu a ten pokój jest mój, prawda?
W taki oto właśnie sposób okazało się, że brakuje nam jeszcze jednego pomieszczenia na gabinet!
mTom - 31-12-2002 10:02
Cóż, to prawda, że nie powinienieś wcześniej decydować się na projekt, nie mając działki. To dosyć często popełniany błąd. Szukaj spokojnie działki i potraktuj to jako priorytet. Ja działki szukałem ok. 1 roku i paru o mały włos nie kupiłem (media w dużej odległości - koszty). Mogę z czystym sumieniem stwierdzić, że gdybym zdecydował się na inną działkę również projekt wyglądałby inaczej.
Co do projektu, jeżeli nie masz nadmiaru gotówki, bierz pod uwagę proste konstrukcje. Na tym naprawdę można zaoszczędzić. Zrezygnuj z piwnicy (bardzo podwyższa koszty), wybierz dom z prostym, najlepiej dwuspadowym dachem i powierzchną dostosowaną do potrzeb. Zdecydowałem się na takie proste rozwiązanie z dostawionym garażem, który można wybudować w II etapie i już wielokrotnie słyszałem opinię, że będzie on naprawdę łatwy i tani w budowie czego i Tobie życzę.
Becik - 31-12-2002 11:06
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt. Nam się spieszyło z uzyskaniem pozwolenia na budowę (koniec ub. roku), co prawda mieliśmy już działkę, ale projekt kupiliśmy przed uzyskaniem warunków zabudowy. Jak nam gmina dowaliła linię zabudowy ( czy jak to się nazywa :wink: ) - 6 metrów od granicy działki, to się ledwo zmieściliśmy z tym domkiem.
Co do pokrycia dachu - jeśli w gotowym projekcie będzie dachówka - będziesz mógł pokryć czym zechcesz. Podobnie z innymi materiałami. W większości projektów jest zgoda na użycie innych materiałów pod warunkiem zachowania parametrów wytrzymałościowych i przenikalności cieplnej.
Pozdrwawiam. B.