PRAWO PIERWOKUPU!!
bendzamin - 18-07-2005 19:30
Czy agencja skarbu państwa ma prwao pierwokupu działki rolnej zawsze i w każdym przypadku?? Czy któs sie z tym juz spotkał prosze o rade bo jestem w trakcie kupna i nie wiem jak to wygląda w sensie prawnym.
pjotrzu - 18-07-2005 19:34
witam
Generalnie jest tak, że Skarb Państwa - Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo pierwokupu w przypadku sprzedazy nieruchomości rolnej. Są pewne wyjątki. Znajdziesz je w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Jednak te wyjątki nie pozwalają raczej przeciętnemu obywatelowi wykluczyć pierwokupu.
pozdrawiam
bendzamin - 18-07-2005 19:41
ok tylko jest taka sprawa że obecny właściciel kupił działke od wczesniejszego posiadacza jako działkę budowlaną tzn. z przeznaczeniem na budowe Bp/R teraz na chwile po wejsciu do UE działka figuruje jako R czyli rolna i on chce mi ja sprzedaz jako budowlaną. Jak to wygląda od strony prawnej.
pjotrzu - 18-07-2005 19:54
witam ponownie
No to teraz przynajmniej podałeś jakieś szczegóły :D
Po pierwsze ani jeden metr ziemi w Polsce nie zmienił przeznaczenia z powodu wstąpienia do Unii !!! Nie opowiadaj herezji :D Działka zmieniła przeznaczenie na skutek utraty ważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. I tyle, Unia nie ma nic do tego. Definicja, czy raczej problem pojęcia nieruchomości rolnej to sprawa na większą dyskusję niestety. W twoim przypadku zrób tak: zapytaj notariusza u którego zrobicie umowę czy wymagane jest sporzadzenie umowy warunkowej. Jeśli wam powie, że tak to ją zróbcie i nie martw sie o nic. Jeśli w sposób drastyczny nie zaniżysz wartości działki ANR na 100% nie skorzysta ze swojego prawa do nabycia tej działki. Natomiast dyskusyjne jest czy w przypadku gdy kiedyś na tym terenie obowiązywał miejscowy plan zagosp. przestrz. nieruchomość można traktować jako rolną. Moim zdaniem nie. Możesz zapytać we właściwym miejscowo Wydziale Ksiąg Wieczystych na jakim stanowisku oni stoją ponieważ oceny aktu notarialnego dokona Sąd. Możesz również jeszcze przed kupnem wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i jeśli ją otrzymasz to na pewno ANR nie będzie miała prawa pierwokupu.
bendzamin - 18-07-2005 20:05
czy mógłbys przyblizyc cos na temat tej umowy warunkowej. A jesli chodzi o plan zagosp. przest. to masz w 100% racje byłem w gm. i niestety nie ma zadnego plau jest w trakcie roboty ale nie wiadomo kiedy bedzie gotowy.
pjotrzu - 18-07-2005 20:08
czy mógłbys przyblizyc cos na temat tej umowy warunkowej. A jesli chodzi o plan zagosp. przest. to masz w 100% racje byłem w gm. i niestety nie ma zadnego plau jest w trakcie roboty ale nie wiadomo kiedy bedzie gotowy. Po prostu najpierw sporzadza się warunkową umowę sprzedaży, która jest wysyłana do ANR a dopiero później, oczywiście jeśl ANR nie zechce kupić, umowę przeniesienia własności. O wszystkim opinformuje Cię notariusz
bendzamin - 18-07-2005 20:13
dzieki ci za pomoc :D :wink: