Darowizna dzialki kupionej w trakcie małżenstwa (wspólnota)
MaPa - 23-04-2007 18:44
Dzialka budowlana zostala zakupiona w 1996r w trakcie małżeństwa w ramach wspólnoty majatkowej. Małżonek chce podarować w tym roku swojej siostrze tą działkę (najbliższa rodzina bez podatku). Kłopot w tym, że od polowy (tej żony) trzebaby chyba zapłacić podatek, bo siostra męża to już nie jest najbliższa rodzina. Czy gdyby najpierw "przepisać" część żony na męża (znieść wspólnotę tej działki) to uniknęłoby się tego podatku? Problem w tym, że może to być potraktowane jako nabycie przez męża połowy działki w tym roku i musiałby zapłacić 19% od połowy wartości działki.
Może ktoś jest w temacie i wie jak to "pratycznie" wykonać?!
Jakie są koszty zniesienia wspólnoty działki (chyba to sie jakoś nazywa - przeniesienie do majątku odrębnego?)?
Zorka31 - 23-04-2007 20:03
Problem w tym, że może to być potraktowane jako nabycie przez męża połowy działki w tym roku i musiałby zapłacić 19% od połowy wartości działki.
I tak to niestety chyba jest...
AgataL - 24-04-2007 13:19
Można zrobić umowę rozdzielności majątkowej i przeniesienie własności nieruchomości z majątku wspólnego do osobistego. Uniknie sie wtedy podatku od darowizny. Jednak jako małżonkowie będziecie już dla siebie obcy pod względem podatkowym. A o jaką wartość darowizny chodzi? Może nie wyjdzie duży podatek? Możesz podać wartość to policzę.
MaPa - 24-04-2007 15:15
1. Czy umowa rozdzielności majątkowej może dotyczyć tylko tej konkretnej działki czy musi dotyczyć całości majatku? Z tego co piszesz to raczej dotyczy całości.
2. Jezeli działkę przeniesie się z majątku wspólnego do osobistego to czy połowe tej działki traktuje sie jako nabycie, bo jeżeli tak jak nabycie, to 19% podatek od połowy wartości mnie nie minie.
3. Kwota jest duża, a podatek jestem w stanie sam policzyć, dzięki!
u2collector - 24-04-2007 15:19
przy rozdzielności majątkowej możesz zrobić częściowy podział majątku, i wtedy przesunięcie majątkowe dotyczyć może tylko tej konkretnej nieruchomości.
MaPa - 24-04-2007 15:28
Super!
A przesunięcie majątkowe działki do majątku odrębnego traktuje się jak nabycie?
AgataL - 24-04-2007 16:41
przy rozdzielności majątkowej możesz zrobić częściowy podział majątku, i wtedy przesunięcie majątkowe dotyczyć może tylko tej konkretnej nieruchomości. Ale ja nie mówiłam o podziale majątku tylko o przeniesieniu własności z majątku wspólnego do osobistego a to traktuje się jak darowiznę udziału. Małżonkowie są zwolnieni od podatku od darowizny. A rozdzielność obowiązuje od chwili zawarcia na wszystkie rzeczy nabyte od tej chwili. Czyli jeśli będziecie coś kupować to każdy do majątku osobistego tak samo musicie rozliczać się z US osobno. Jeśli będziecie chcieli nabyć coś razem to tylko w udziałach - u2collector jeśli się mylę to mnie popraw. U nas tak się robi ale co kancelaria to inne zwyczaje wykorzystywania przepisów prawa. Ważne żeby klient był zadowolony i nie zapłacił dużo.
A z tym obliczaniem samemu podatku od darowizny po zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn wcale nie jest takie proste. Ale życzę powodzenia.
I radzę jednak skorzystać z porady notariusza u siebie w mieście. Za rozmowę i poradę nic nie zapłacisz.
Pozdrawiam.
MaPa - 24-04-2007 18:54
Czy mozecie mi to wszystko podsumować?
Pytanie zasadnicze: Jeżeli małżonek będzie juz posiadaczem całej działki (z czego polowę uzyskał w tym roku poprzez wskazane przez was sposoby-trochę to dla mnie zawiłe) to jeżeli podaruje tą działkę swojej siostrze (najbliższa rodzina) zapłaci 19% podatek od polowy wartości działki czy nie?
sSiwy12 - 24-04-2007 21:58
Takie może głupie pytanie. Czy ta działka jest budowlana - w rozumieniu przepisów?
Podpowiadam, obrót ziemia (działką) rolna nie podlega opodatkowaniu.
u2collector - 25-04-2007 11:30
więc - wyjście z sytuacji to jak było wyżej - rozdzielność majątkowa + częściowy podział majątku dot. jednej - koknretnej działki.
Wtedy na 100 % unikasz podatku 19 %. I podatku od darowizny na rzecz siostry także. Podział tego majątku (działki) musi nastąpić bez spłat i dopłat na rzecz żony.
Niestety, są i minusy - rozdzielność majątkowa burzy cokolwiek sytuację, gdyż od chwili jej zawarcia oboje z żoną macie majątki osobiste i każde z Was pracuje "na własny rachunek", wiec rowniez i zakupów nastepnych nieruchomości nie dokonacie do majątku wspólnego, a jedynie w udziałach...
sliwaprz - 25-04-2007 18:47
Radzilbym isc do radcy prawnego. Podobna sytuacja byla opisywana w Rzeczpospoiltej i nic nie wspominali o rozdzielnosci majatkowej.
u2collector - 26-04-2007 09:59
a jakie to były porady nt. w owej gazecie?
Ja podpowiadam z punktu widzenia praktyka, choć oczywiście są mądrzejsze głowy i zapewne można to zrobić na kilka innych sposobów...
Aha, i to co pisał kolega o gruntach rolnych kilka postów wyżej - nie jest to już takie różowe jak się może zdawać od stycznia tego roku... Do 31.12 wszystkie grunty rolne były nieopodatkowane, teraz już tak nie jest. Bodajże art. 4 czy 4a ustawy o tym podatku.
AgataL - 26-04-2007 12:33
W to, co nasmarowane w gazetach to bym nie wierzyła. Do nas co i rusz przychodzą ludzie i mówią,że stoi napisane w gazecie. Ale każdy przypadek jest inny i interpretacja przepisów prawa też. Więc radzę nie porównywać swojej sytuacji do tych w gazetach albo do tego, że jakaś sąsiadka powiedziała tylko udac się do prawnika.
Pozdrawiam.
Anaor - 27-04-2007 20:00
Pewna kwota jest wolna od podatku, nawet gdy daruje się komuś z poza rodziny, moi teście darowali nam działkę mi i mężowi wartość działki dzieliła się na nas oboje i zmieściliśmy się w tej kwocie wolnej.
angela82 - 12-05-2007 14:35
ja też z wątpliwościami: moja mama ma działke, na której chcemy się z mężem budować i teraz: gdyby przepisała ją tylko na mnie- zero podatku od 1.01.2007, gdyby na nas oboje - ile podatku zapłacimy?
nie ma planu zagospodarowania przestzrennego, więc działka "nijaka", a wg. starego planu 0,14 ha sadu i 0,35 rolna klasy II (pisze na wypadek, gdyby od rolnej nie było podatku) wartości ok. 250 tyś
i jeszcze jeśli zapisałaby ją tylko na mnie, to wszystkie faktury na materiały budowlane musiałyby być tylko na mnie? kredyt też mogłąbym zaciągnąć tylko ja jako inwestor?
gdyby byłą na nas oboje, to jaki podatek od tej działki musimy zapłacić??
kamionkal - 14-05-2007 13:40
Pewna kwota jest wolna od podatku, nawet gdy daruje się komuś z poza rodziny, moi teście darowali nam działkę mi i mężowi wartość działki dzieliła się na nas oboje i zmieściliśmy się w tej kwocie wolnej. dokładnie tak jest, więc trzeba sprawdzić ile warta jest działka. Ostatnio mój brat notarialnie przepisywał działkę na mnie i moją żonę. Ja byłem zwolniony z podatku, w przypadku żony podatek był liczony tylko powyżej pewnej kwoty (bodajże darowizna do 7500zl jest zwolniona z opodatkowania).
AgataL - 15-05-2007 09:56
kwota wolna w II grupie to 7276 zł.
angela82 - 21-05-2007 09:26
już wiem,że w naszym przypadku p[odatek byłby duży. zrobimy tak-mama przepisze darowizne na mnie (bez podatku), a później ja na męża (też bez podatku)-tylko 2* opłata notarialna :( interesowało mnie ile musze odczekać między kednym, a drugim zapisem-podobno nic :lol:
w US powiedzili,że można to zawrzeć w jednym akcie notarialnym :o
a notariusz powiedział,że tak się nie da, bo najpierw ja musze zgłosić do US,że dostałam "coś" wolnego od podatku i dopiero z tym poismem zrobić darowizne na męża.
I komu tu wierzyć
chyba popytam jeszcze innego notariusza-może temu chodzi o kase = przeprowadzić to podwójnie
AgataL - 22-05-2007 08:24
O kasę raczej nie chodzi bo notariusz i tak pobierze taksę za dwie czynności nawet jeśli będzie w jednym akcie - tak się robi jeśli jest więcej czynności w jednym akcie pomiędzy różnymi osobami. Ja bym zrobiła w jednym akcie ale myślę, że notariusz u którego byłaś chce zrobić to z ostrożności i pewnie ma trochę racji. Ale idź do innego i się dowiedz. Mój by pewnie zrobił to tego samego dnia w jednym akcie.
nieckarzan - 22-05-2007 17:24
Witam wszystkich czytających ten temat.
Mam problem i jeżeli ktoś jest w stanie mi pomóc bardzo proszę o odpowiedz.
Teście posiadają działkę, i przynajmniej teściowa chce ją dać w darowiznie żonie (dlatego nie nam obojga bo chodzi o podatek). Problem dotyczy teścia bo on w żaden sposób nie ma zamiaru jej przepisywać ani mnie ani żonie tylko naszej 10-cio miesięcznej córce. Czy są jakieś prawa dotyczące przepisów darowizny,czy może mi pogmatwać plany. W przyszłym roku planuję rozpocząć budowę domu na tej właśnie działce, czy będę mógł czy nie. CZy gdy działka będzie przepisana pół na żonę pół na córkę będę mógł się wybudować?. Bardzo, bardzo proszę o odpowiedz.
Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam....
nieckarzan - 22-05-2007 17:25
Witam wszystkich czytających ten temat.
Mam problem i jeżeli ktoś jest w stanie mi pomóc bardzo proszę o odpowiedz.
Teście posiadają działkę, i przynajmniej teściowa chce ją dać w darowiznie żonie (dlatego nie nam obojga bo chodzi o podatek). Problem dotyczy teścia bo on w żaden sposób nie ma zamiaru jej przepisywać ani mnie ani żonie tylko naszej 10-cio miesięcznej córce. Czy są jakieś prawa dotyczące przepisów darowizny,czy może mi pogmatwać plany. W przyszłym roku planuję rozpocząć budowę domu na tej właśnie działce, czy będę mógł czy nie. CZy gdy działka będzie przepisana pół na żonę pół na córkę będę mógł się wybudować?. Bardzo, bardzo proszę o odpowiedz.
Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam....
AgataL - 24-05-2007 10:35
no to chyba macie mały problem. Nie ma problemu, żeby darować działkę waszej córce ale muszisz się dowiedzieć jak to jest z załatwianiem różnego rodzaju papierków, pozwoleń, kredytów itp. Dla jednych urzędników nie będzie problemu a dla innych będziesz musiał mieć zgodę Sądu Rodzinnego. A o kredycie to chyba raczej możesz zapomnieć bo żaden Sąd nie wyda zgody na obciążenie własności nieletniego dziecka. Radzę jednak przekonać teścia. Zróbcie testamenty, w których do całości spadku powołacie córkę. Może to przekona teścia.
Życzę powodzenia.