Drugi kredyt
aka-jonek - 21-10-2007 11:03
Proszę o jakieś wskazówki w takiej oto sytuacji:
Wiosną tego roku zakupiliśmy działkę budowlaną (jako inwestycję) na kredyt bez wkładu własnego i narazie nie planowaliśmy budowy, ale jak to w życiu bywa miejsce nas oczarowało i postanowiliśmy budowac. Latem zaczęliśmy przygotowania i obecnie mamy już: projekt i pozwolenie na budowę, ogrodzenie działki, "skrzynkę z prądem" oraz projekt przyłączy wodno - kanalizacyjnych oraz wykonawcę. Czas pomyślec o pieniądzach,których nie mamy...ale zdolnośc kredytową owszem. Planuję rundkę po bankach i mam takie pytania:
- czy po pół roku od wzięcia poprzedniego kredytu mogę starac się o drugi
kredyt i kolejny wpis do tej hipoteki?
- czy jeśli warunki w banku gdzie braliśmy kredyt będą nie najlepsze mogę
zadłużac się w innym banku?
- czy wartośc mieszkania (ok. 150 000), które chcemy sprzedac po
wybudowaniu stanu surowego może bank zaliczyc jako wkład własny?
Z góry dziękuję za wszelką pomoc, bo w sprawach bakowych jestem zielona :oops:
Pozdrawiam
pelsona - 22-10-2007 10:41
Myślę, że jesteś zdana na ten sam bank co przy zakupie działki.
Żaden inny bank nie pozwoli sobie być wpisanym na drugim miejscu w hipotece. Spłacana działka i jej realny wzrost wartości jest Twoim wkładem własnym.Zamiar sprzedaży mieszkania myślę, że nic ich nie interesuje a jest jedynie dodatkowym plusem przy udzielaniu kredytu.
Trzeba myślę wystąpić do tego samego banku o zwiększenie kwoty kredytu i negocjować twardo możliwie dobre warunki dla siebie.
Pozdr.
magangs - 22-10-2007 12:49
Możesz to zrobić na dwa sposoby (oczywiście zakładając, że masz zdolność):
1. aneksem zwiększasz kwotę juz zaciągniętego kredytu
2. zaciągasz nowy kredyt a rata pierwszego jest traktowana jako kolejny stały comiesięczny wydatek pomniejszający zdolność kredytową
Mieszkanie jest ważne dla banku, jeżeli np. kwota planowanego kredytu nie pozwoli na dokończenie budowy.
aka-jonek - 22-10-2007 14:49
Serdeczne dzięki za światełko w tunelu...
Pozdrawiam
Sarabanda - 23-10-2007 19:01
Jeśli w innych bankach mają lepsze warunki, to można też pomyśleć o zaciągnięciu kredytu refinansowego i drugiego kredytu na budowę. Warto sprawdzić.
Banki są zachwycone udzielaniem kredytów refinansowych!
Minusem jest ponowne ubezpieczenie całego kredytu do uzyskania wpisu do KW. I pytanie zasadnicze: czy pobierana jest prowzja za wcześniejszą spłatę., bo to może całą transakcję uczynić nieopłacalną...