jak powinna byc uregulowana słuzebnośc w akcie notarialnym
tomiky - 15-03-2008 19:44
Przymierzam sie do zakupu działki budowlanej. Jest to działka wydzielona z pola uprawnego. Pole to graniczyło z droga gminną. Jednak droga ta była za wąska i właściciel pola, dzielą je, musiał wydzielić kawałek swojego pola na drogę (aby spełniało wymagana szerokość). Czyli powstała droga która w polowie jest gminna a połowie jest prywatna. Kupując działkę graniczącą z ta częścią drogi, która jest prywatna, o co powinienem się postarać przy podpisywaniu aktu notarialnego. Pewnie muszę zadbać o to aby właściciel ustalił służebność na działce będącej obecnie drogą na rzecz mojej działki.
Ale pytanie - co powinno być wpisane KW - służebność przejazdu, przejścia, mediów?????
Nie chce sytuacji, kiedy sie okaże że notariusz czegoś nie wpisał, albo nie tak coś sformułował.
Wiem że o służebności na forum dużo, ale przedzierać się przez setki stron....
Z góry dzięki za podpowiedzi.
stare_lwisko - 15-03-2008 20:27
Przejazdu, przejścia itd... na pewno będzie zapisane w decyzji podziałowej ale warto postarać się o służebność przeprowadzenia mediów. Mnie nikt o tym nie powiedział i teraz trochę żałuję. Sprzedający czasem zupełnie się zmieniają po sprzedaży.
Pozdrawiam,
J
aga&marcin - 16-03-2008 11:52
Przejazdu, przejścia itd... na pewno będzie zapisane w decyzji podziałowej ale warto postarać się o służebność przeprowadzenia mediów. Mnie nikt o tym nie powiedział i teraz trochę żałuję. Sprzedający czasem zupełnie się zmieniają po sprzedaży.
Pozdrawiam,
J My mamy zapisane "Służebność przejazdu i przechodu na rzecz każdorazowych właścicieli działki ..." - to każdroazowych jest bardzo ważne bo jak kiedyś sprzedacie działkę to jej nowi właściciele nie będą mieli prawa użytkować drogi. Dodatkowo zażyczyliśmy sobie służebność przeprowadzenia mediów (tu notariusz nakazał wymienić o jakie media nam chodzi) oraz służebność konserwowania mediów. TO również doradził nam notariusz gdyż zawsze może zdażyć się sytuacja że zostanie uszkodzony kabel lub rura a właściciel nie wyrazi zgody na naprawę.
JacekS - 16-03-2008 12:35
zapomnieliście jeszcze o zaznaczeniu formy opłaty za korzystanie ze służebności lub jej brak
abromba - 16-03-2008 23:07
Przejazdu, przejścia itd... na pewno będzie zapisane w decyzji podziałowej ale warto postarać się o służebność przeprowadzenia mediów. Mnie nikt o tym nie powiedział i teraz trochę żałuję. Sprzedający czasem zupełnie się zmieniają po sprzedaży.
Pozdrawiam,
J Zapisanie służebności gruntowej w decyzji podziałowej nie wywołuje skutków prawnych - służebnosć MUSI być ustanowiona notarialne. W decyzji jest coś w rodzaju informacji dla notariusza i ludzi, ja osobiście uważam że takie podziały "pod warunkiem ustanowienia służebności" są niezgodne z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Ale fakt faktem że są, notariusze często nie zauważają wymogu ustanowienia słuzebności a jak zaczynają się problemy to ludzie idą do sądu. Wtedy trzeba brać geodetę i ponosić masę innych kosztów.
aga&marcin - 17-03-2008 07:42
zapomnieliście jeszcze o zaznaczeniu formy opłaty za korzystanie ze służebności lub jej brak Oczywiście masz rację - w akcie notarialnym powinna być informacja czy służebność jest bezpłatna czy odpłatna oraz czy jest bezterminowa czy terminowa.
My na szczęsćie mamy bezpłatna i bezterminową
AgataL - 20-03-2008 11:35
Służebność gruntowa ustanawiana jest na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości uprawnionej czyli bezterminowo.