Zamiana służebności na drogę prywatną
vito3 - 30-10-2007 13:39
Witam
W umowie przedwstępnej zakupu działki napisane było, że działka zostanie wydzielona z większej działk a w cenę wliczony jest współudział w drodze prywatnej która miała również być wydzielona.
Dzień przed upływem terminu obowiązywania umowy przedwstępnej sprzedający mówi, że nie ma wydzielonej drogi, tylko będzie służebność i proponuje zawarcie umowy cywilnej sprzedaży udziału dużej działce, której małą częścią ma być droga.
1. Czy umową cywilną można sobie tutaj cokolwiek zagwarantować ? (nie chcę działki z dojazdem służebnym? Jeżeli tak, to jak powinna być sformułowana?
2. Jeżeli nie, to czy można do umowy notarialnej nałożyć na właściciela obowiązek wytyczenia drogi i przeniesieni jej współwłasności ? Oczywiście w ograniczonym czasie.
Dziekuje i pozdrawiam
vito3
dusia2006 - 30-10-2007 14:59
będzie służebność i proponuje zawarcie umowy cywilnej sprzedaży udziału dużej działce, której małą częścią ma być droga. Nie wiem czy dobrze zrozumiałam - właściciel wydzielił działkę budowlaną i nie wydzielił działki na dojazd?
jeżeli tak, to on Ci proponuje współwłasność a nie służebność, ja nie widzę w tym nic złego, w umowie musi być określony Twój udział - przypilnuj powierzchni i sposóbu korzystania, np zgoda na media, możliwość ogrodzenia, nasadzeń itp. Umowa musi być bardzo precyzyjna. Ważne jest również to, czy w ew. WZ masz określony dojazd np. "drogą wewnętrzną", żebyś nie miał kłopotów z pozwoleniem na budowę
Zawsze możesz wyjść ze współwłasności ale to będą koszty, np koszty sądowe, geodeta itd, w tej umowie możesz określić czyje będą koszty ew. zniesienia współwłasności.
I może jakiś praktyk Ci coś podpowie, bo może jednak warto się upierać przy wydzieleniu
współwłasność i zniesienie współwłasności w Kodeksie Cywilnym
vito3 - 30-10-2007 16:34
Właściciel proponuje mi sprzedaż działki z dojazdem służebnym + obietnice wydzielenia drogi prywatnej (w ciągu np. 6 miesięcy) w której mam dostać współudział.
Pytanie brzmi jak można tą obietnicę prawnie zapisać tak, żebym miał 100% gwarancji, że zostanie spełniona (nawet gdybym ja lub on sprzedał swoją działkę).
Właśnie mija termin obowiązywania umowy przedwstępnej i nie chcę czekać kolejnych kilku miesięcy, właściciel zresztą też nie.