Kupno nieruchomości bez gruntu ? czy możliwe ?
hurtowniczka - 12-05-2006 12:06
Zwracam się z zapytaniem czy można kupić sam dom bez działki na której stoi ?
Ja będę właścicielem domu a ktoś inny właścicielem działki - czy tak można ?
Kolejna sprawa : jeśli jestem współwłaścicielem działki bydowlanej i zostanie na niej postawiony dom a jeden ze współwłaścicieli będzie miał zadłużenia komornicze to jak wygląda zabór części mienia przez komornika ?
Dziękuję i pozdrawiam
Nefer - 12-05-2006 12:17
Zwracam się z zapytaniem czy można kupić sam dom bez działki na której stoi ?
Ja będę właścicielem domu a ktoś inny właścicielem działki - czy tak można ?
Kolejna sprawa : jeśli jestem współwłaścicielem działki bydowlanej i zostanie na niej postawiony dom a jeden ze współwłaścicieli będzie miał zadłużenia komornicze to jak wygląda zabór części mienia przez komornika ?
Dziękuję i pozdrawiam
To co na ziemi należy do posiadacza gruntu - poszukaj tu niedawno był wątek o tym łącznie z przepisami.
Co do współwłasności - też szukałam takich informacji.
To nie jest tak, że jak masz 25 % własności działki np. 1000 metrów to nie oznacza to, że masz 250 metrów tej działki.
Masz 25 % w każdym metrze działki.
Ale na pewno odezwą się fachowcy i w razie czego mnie poprawią.
pjr - 12-05-2006 16:24
Spotkałem się z zabudowaniami nie powiązanymi z gruntem ale było to wynikiem błędnej decyzji uwłaszczeniowej. W rezultacie najpierw trzeba było zmienić (lub ujawnić) decyzje uwłaszczeniową, a później można było sprzedawać grunt z domem. Nawet sprzedawane nieruchomości lokalowe mają udziały w gruncie. Wjątkiem są spółdzielcze prawa do lokali (ograniczone prawo rzeczowe). Również w przypadku gdy skarb państwa lub gmina ustanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu to właścicielem gruntu jest skarb państwa lub gmina, a budnki są własnością osoby majacej prawo użytkowania wieczystego. I sprzedawać można prawo użytkowania wieczystego wraz z budynkami. Myślę że jedynie w przypadku gdy kupisz dom (np. drewniany) go rozbierzesz i wywieziesz na inną działkę.
Generalnie, kto jest właścicielem gruntu jest też właścicielem naniesień (budynków, budowli, drzewek, krzaczków, kwiatków, trawki, kamyczków itd..)
Tomasz M. - 12-05-2006 16:54
W kwestii egzekucji komorniczej wobec jednego ze współwłaścieli: może być ona prowadzono tylko w stosunku udziału tego współwłaściciela. Teoretycznie temu drugiemu nic nie grozi, ale:
- mogą go dotknąć różne uciążliwości, np. jeśli zostanie powołany zarządca, albo trudności (np. w związku z kredytami) wynikające stąd, że egzekucja jest ujawniana w księdze wieczystej;
- jeśli dojdzie do sprzedaży albo przejęcia udziału w wyniku egzekucji, zamiast znanego nam współwłaściciela pojawi się ktoś nowy, z kim może być cięzko się dogadać. Poczytaj ma Forum wątki dotyczące współwłasności, a zobaczysz jak może byc ciężko jeśli współwłaściciele się nie dogadują.
hurtowniczka - 17-05-2006 14:04
Dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi.
Jeszcze jedno pytanie do "KOMORNIKÓW" :-)))
Jak się ustrzeć jednego i drugiego...... oto przykład
Działka jest na kobietę i niebawem stanie na niej dom, ze względu iż mam pewne zadłużenia nie mogę mieć nic na siebie.
Jak to zrobić aby mieć udziały w gruncie i domu tak aby komornik nie położył na tym rączki.
Życie życiem i każdy dobrze je zna więc chcę też mieć zabezpieczenie aby za pare lat się nie okazało że kobieta odejdzie a ja zostanę z ręką w nocniku na ulicy.
Całość to mój wkład lecz niestety nic nie jest na mnie.
Czy jest sposób abym był jakoś współwłaścicielem lub miał prawo dożywotniego korzystania z domu ? bez narażenia na zabór części mienia przez firmy windykacyjne
ps. a jak jest z użytkowniem wieczystym ?
pjr - 18-05-2006 15:52
Marnie to widzę. Jak dom by był odebrany to można ustanowić służebność dożywocia...