Współwłasność działki a kredyt na budowę
stuk - 14-12-2005 09:13
Witam. Mam dziś nietypową sprawę. Ale po kolei.
Pytanie pierwsze jest takie - czy jeśli działka jest współwłasnością dwóch osób, a jedna z nich chce się tam budować na kredyt, to czy obie te osoby muszą byc kredytobiorcami? Wg banku BPH tak, wg logiki to bez sensu, jedna z osób bierze kredyt, a druga daje tylko zgodę na budowę, obciążenie hipoteki itd. ale nie musi chyba być kredytobiorcą?
Druga sprawa jest taka - jeśli kredyt pod hipotekę jest już wzięty przez te 3 osoby (właścicielkę, jej męża i drugą właścicielkę), to czy da się "wycofać" jedną z nich z listy kredytobiorców (spłaca i tak druga osoba, zabezpieczenie jest pod hipotekę nieruchomości).
Rzecz w tym że dawno temu biorąć kredyt, geniusze z banku stwierdzili, że wszyscy współwłaściciele nieruchomości muszą być jako kredytobiorcy, a teraz stało się to kłopotem, bo osoba wciągnięta w ten kredyt "na siłę" chce wziąść własny kredyt, a bycie współkredytobiorcą obniża jej zdolność kredytową...
pjotrzu - 14-12-2005 22:13
witam
Ad 1 - Oczywiście, że wszystkie wymienione osoby nie muszą być stroną umowy. Moim zdaniem przesadne zabezpieczenie sie przez bank. Jeśli bank wymusi swoja koncepcje to za chwile będą problemy jak w punkcie 2
Ad 2 - Kwestia dogadanie się z bankiem. Jesli duża kwota jest już spłacona to myślę, że może sie udać. Poza tym "właściwi" kredytobiorcy mogą zaproponować inne zabezpieczenie (np. hipoteka na innej nieruchomości)
pozdrawiam
Agnieszka1 - 15-12-2005 09:19
A dla mnie to zrozumiale.
Jesli bank udzieli ci kredytu hipotecznego na budowe domu na dzialce ktora stanowi wspolwlasnosc innego czlowieka jeszcze, to w chwili gdy ty nie bedziesz sie wywiazywal z placenia rat kredytowych - normalnie bank licytuje i sprzedaje dom - a jak to zrobi jesli dzialka bedzie nalezala do innego kogos jeszcze? bank bedzie mial probelmy.
Co za interes dla banku?
Agawik - 15-12-2005 10:46
Są banki w których współwłaściciele tylko wyrażają zgodę ( przy umowie kredytowej ) na obciążenie nieruchomości hipoteką na rzecz danego banku . W takiej sytuacji cześć banków zażąda aby do czasu prawomocnego wpisu hipoteki współwłaściciele byli poręczycielami kredytu ( zabezpieczenie w okresie przejsciowym ). Poręczyciele nie są brani pod uwagę pod kątem zdolności kredytowej .
Co pkt. 2 - jeśli kredyt bedzie na 3 kredytobiorców to raczej marne szanse aby bank zgodził się na to aby wspólwłaściciel działki odstąpił od kredytu - bo nie jest to zabezpieczenie ze względu na zdolność kredytową tylko na sytuację prawną nieruchomości
Polecam skorzystanie z banku , który nie wymaga aby współwłaściciel przystepował do kredytu :wink:
pozdrwaiam
Agnieszka
stuk - 15-12-2005 11:11
Są banki w których współwłaściciele tylko wyrażają zgodę ( przy umowie kredytowej ) na obciążenie nieruchomości hipoteką na rzecz danego banku W każdym razie nie BPH - po raz kolejny nie polecam tego gniota.
Polecam skorzystanie z banku , który nie wymaga aby współwłaściciel przystepował do kredytu Musztarda po obiedzie :(
Chyba ratunkiem będzie kredyt w innym banku dla 2z3 kredytobiorców i spłacenie BPH-u...
Jajcek - 15-12-2005 16:52
Witam
poniewaz jestem w podobnej sytacji tzn wraz z zona i moimi rodziacmie jestesmy wspolwlascicielami dzialki i bedziemy chcieli wziasc kredyt na budowe wiec dzis wybralem sie do mojego oddzialu BPH i uzyskalem satysfakcjonujaca mnie odpowiedz tzn.: kredyt biore ja z zona i my jestes kredytobiorcami i tylko my podpisujemy umowe a rozdzice musza tylko jako wspolwlasciciele wyrazic zgode na egzekucje na korzysc banku czyli poprostu wyrazic zgode na zatawienie hipoteczne dzialki dla banku.