Jak podzielic płatnosci???
gosia@ - 20-06-2005 19:26
Mam problem, musze ustalic harmonogram prac wraz z zapłata za nie i zupełnie nie wiem jak sie do tego zabrac.Wykonawca mówi, ze sie dogadamy, ale ja wole wiedziec wczesniej.Jak Wy rozbiliscie procentowo płatnosci???
kaskaa - 20-06-2005 20:11
Ktoś już napisał na FORUM, " .. a co będzie jak się nie dogadamy - zrobi pan za darmo?..."
Poproś wykonawcę, aby sporządził harmonogram wraz z wyceną poszczególnych etapów (może i planowanych terminów).
gosia@ - 20-06-2005 20:39
Ktoś już napisał na FORUM, " .. a co będzie jak się nie dogadamy - zrobi pan za darmo?..."
Poproś wykonawcę, aby sporządził harmonogram wraz z wyceną poszczególnych etapów (może i planowanych terminów). On tego nie zrobi, na bank, nie wie jak sie do tego zabrac :( musze sama to zrobic, ale nie wiem zupelnie jak :cry: Pomocy plizzzz
Sp5es - 20-06-2005 20:39
Podstwowa zasada - wykonawca na bieżąco ma być niedopłacony, wtedy jest zmotywowany, aby było ok.
Jeśli dostanie na bieżąco więcej niż zrobił, zawsze jest podstawa do szatażu inwestora. Ale wszystko zależy z kim się ma do czynienia. byle by nie dowiedziec się tego po fakcie.
gosia@ - 20-06-2005 20:43
Podstwowa zasada - wykonawca na bieżąco ma być niedopłacony, wtedy jest zmotywowany, aby było ok.
Jeśli dostanie na bieżąco więcej niż zrobił, zawsze jest podstawa do szatażu inwestora. Ale wszystko zależy z kim się ma do czynienia. byle by nie dowiedziec się tego po fakcie. Tfu, tfu sa bardzo uczciwi i ja chce byc oki, po to w koncu pracuja by zarobic.....tylko ile?20% za łąwy?help, jakie najlepiej zrobic etapy?
gosia@ - 20-06-2005 20:46
Podstwowa zasada - wykonawca na bieżąco ma być niedopłacony, wtedy jest zmotywowany, aby było ok.
Jeśli dostanie na bieżąco więcej niż zrobił, zawsze jest podstawa do szatażu inwestora. Ale wszystko zależy z kim się ma do czynienia. byle by nie dowiedziec się tego po fakcie. Tfu, tfu sa bardzo uczciwi i ja chce byc oki, po to w koncu pracuja by zarobic.....tylko ile?20% za łąwy?help, jakie najlepiej zrobic etapy?
bladyy78 - 20-06-2005 21:59
Cos Ci Gosiu doradze i to dobrze ja tez mialem taka uczciwa ekipe na poczatku mi sie tak zdawalo bynajmniej. Nie plac im nigdy do przodu, zawsze lepij zeby bylo niedoplacone nizeli przeplacone, jesli im cos nie wyjdzie bedziesz miala z czego im odciagnac na koszty poprawy. Najlepij kaz im zrobic wycene za poszczególne etapy budowy i plac im po wykonaiau tych etapów. Jesli ludzie sa nie zdecydowani tzn mówia ci ze jakos bedzie to bedzie taz ze zaczna Ci sie tylko wielkie problemy. Ja tez mialem ze jakos to bedzie i tak sie skonczylo ze ze ekipe mósialem wyrzucic nie dotrzymywali terminów zaczli olewac prace tzn na poczatku sie starali ale po miesiacu zaczeli fuszerke odwalac i na koniec zrobili jeszcze lamanie pod moja nie obecnosc. Wiec jak nie chcesz miec zadnych problemów zróbcie wspólnie wycene i spiszcie dokladna umowe co do ich obowiazkjów nalezy. Zeby pózniej nie bylo tak jak u mnie ze ja mósiale im doplacac za zrobienie podbetonu pod wylewni i za scianki działowe.
krzysztofh - 21-06-2005 07:44
Gosiu, inni dobrze Ci radzą z tym przepłacaniem. Przede wszystkim powinna być sporządzona umowa o roboty budowlane i tam jest miejsce na umieszczenie i skalkulowanie kolejnych etapów budowy stanu surowego. Tak od ręki niemogę Ci podać mojego podziału, gdyż w tej chwili nie mam pod ręką mojej umowy, ale na jutro jest do do załatwienia.
gosia@ - 21-06-2005 09:30
Gosiu, inni dobrze Ci radzą z tym przepłacaniem. Przede wszystkim powinna być sporządzona umowa o roboty budowlane i tam jest miejsce na umieszczenie i skalkulowanie kolejnych etapów budowy stanu surowego. Tak od ręki niemogę Ci podać mojego podziału, gdyż w tej chwili nie mam pod ręką mojej umowy, ale na jutro jest do do załatwienia. Jakbys mógl, to chetnie.Nie wiem ile zostawic na koniec, czy oprócz ostatniego etapu 2600zł bedzie oki? całosc 26000, płatna w 5 etapach po 4,500 +2600 po zakonczeniu?Co myslicie
Cypek - 21-06-2005 09:38
Ciut za mało na koniec.
Ja bym zrobił 4*5.000,- zł i reszta po odbiorze przez kierownika.
gosia@ - 21-06-2005 10:23
Ciut za mało na koniec.
Ja bym zrobił 4*5.000,- zł i reszta po odbiorze przez kierownika. to chyba dobry pomysł
mmarysia - 21-06-2005 11:09
Gosiu ja mam do zapłacenia 32 000 + płace po 5 000 po kazdym zasadniczym etapie. Zadnych zaliczek - zero.
Płaciłam juz do tej pory za fundament, sciany parteru, strop sciany poddasza- czeka mnie jeszcze dach, scianki działowe - i końcowe rozliczenie. Taki układ to propozycja samego wykonawcy. Raz jeden zapłaciłam ciut wcześniej - wykonawca wydawał córkę za mąż - wszystko szło zgodnie z planem - nie uwazalismy zeby było w tym cos zdrożnego. Pozdrawiam
krzysztofh - 21-06-2005 12:21
Gosiu, inni dobrze Ci radzą z tym przepłacaniem. Przede wszystkim powinna być sporządzona umowa o roboty budowlane i tam jest miejsce na umieszczenie i skalkulowanie kolejnych etapów budowy stanu surowego. Tak od ręki niemogę Ci podać mojego podziału, gdyż w tej chwili nie mam pod ręką mojej umowy, ale na jutro jest do do załatwienia. Jakbys mógl, to chetnie.Nie wiem ile zostawic na koniec, czy oprócz ostatniego etapu 2600zł bedzie oki? całosc 26000, płatna w 5 etapach po 4,500 +2600 po zakonczeniu?Co myslicie A co to jest całość, z dachem, z więźbą czy bez?
Pagin - 21-06-2005 13:20
Witam,
Oprocz samej kwoty platnosci musisz dokladnie okreslic moment platnosci, czyli po konkretnym, dokladnie opisanym, zakresem czynnosci do wykonania ,etapie oraz po odbiorze tego etapu przez kierownika budowy. Ewentualnie rzeczy do poprawki przenosic na nastepny etap zatrzymujac ustalona czesc platnosci z biezacego etapu np 15% kwoty za dany etap. Platnosci za etapy niedoszacowywac a to niedoszacowanie wrzucac w ostatnia platnosc. Czyli reasumujac potrzebujesz harmonogram z dokladnym wykazem prac
Pozdrowienia
gosia@ - 21-06-2005 13:45
Gosiu, inni dobrze Ci radzą z tym przepłacaniem. Przede wszystkim powinna być sporządzona umowa o roboty budowlane i tam jest miejsce na umieszczenie i skalkulowanie kolejnych etapów budowy stanu surowego. Tak od ręki niemogę Ci podać mojego podziału, gdyż w tej chwili nie mam pod ręką mojej umowy, ale na jutro jest do do załatwienia. Jakbys mógl, to chetnie.Nie wiem ile zostawic na koniec, czy oprócz ostatniego etapu 2600zł bedzie oki? całosc 26000, płatna w 5 etapach po 4,500 +2600 po zakonczeniu?Co myslicie A co to jest całość, z dachem, z więźbą czy bez? bez dachu i wiezby
kasiaR - 21-06-2005 14:07
Gosiu, nie zgadzaj się na " dogadamy się ".
Bo tak łatwo i pięknie to nigdy nie jest. My podpisalismy Umowe w której wyszczegolnione są prace .
1. Za każdy etap jest podana cena.
2. Rozliczamy sie po zakończeniu danego etapu , i oczywiscie po sprawdzeniu prac przez kierownika budowy.
3. Wyszczegolnienie i wycena etapów prac w Umowie jest bardzo pomocna. W momencie gdy ekipa sie nie sprawdza i chcesz zmienic ekipe na inna. Wtedy wiesz za co masz zapłacić.
Pozdrawia i zycze powodzenia :wink:
KasiaR :D
Tomek_J - 21-06-2005 14:42
Tfu, tfu sa bardzo uczciwi i ja chce byc oki, po to w koncu pracuja by zarobic.....tylko ile?20% za łąwy?help, jakie najlepiej zrobic etapy? To PRZESTAŃ CHCIEĆ ! Bo zapewniam Cię, że twoja uczciwość nie zrobi na budowlańcach wrażenia, wręcz przeciwnie - zostaniesz uznana za frajera, którego można "doić".
I jeszcze: choćby Cię po rękach całowali - nie dawaj zaliczek ani wynagrodzenia częściowego za nie dokończony etap budowy. Bo skończysz tak, jak ja.
gosia@ - 21-06-2005 14:43
Tfu, tfu sa bardzo uczciwi i ja chce byc oki, po to w koncu pracuja by zarobic.....tylko ile?20% za łąwy?help, jakie najlepiej zrobic etapy? To PRZESTAŃ CHCIEĆ ! Bo zapewniam Cię, że twoja uczciwość nie zrobi na budowlańcach wrażenia, wręcz przeciwnie - zostaniesz uznana za frajera, którego można "doić".
I jeszcze: choćby Cię po rękach całowali - nie dawaj zaliczek ani wynagrodzenia częściowego za nie dokończony etap budowy. Bo skończysz tak, jak ja. zaliczeknie daje, nawet nie chca :wink: a harmonogram mam i kierownika tez, tylko pytałam jak podzielic te % :-?
GrzegorzR - 21-06-2005 19:55
Jak chcesz to mogę podesłać szacunkowe wyceny budowy domów, gdzie są również podane procentowo wartości poszczególnych etapów, może coś pomoże.
Tyle, że zestawienie mam w Excelu, a tutaj nie bardzo daje się załączać pliki.
Mały - 21-06-2005 20:00
Podstwowa zasada - wykonawca na bieżąco ma być niedopłacony, wtedy jest zmotywowany, aby było ok.
Jeśli dostanie na bieżąco więcej niż zrobił, zawsze jest podstawa do szatażu inwestora. Ale wszystko zależy z kim się ma do czynienia. byle by nie dowiedziec się tego po fakcie. Święte słowa! Jako jeden z wielu sam się sparzyłem.
A co do podziału - 15% ławy ,50% mury(do podziału przez ilość kondugnacji,25% dach no i 10 % na końcówkę "w razie W".(ja bym tak zrobił).
Jak zaczynali tynkować to miesiąc wcześniej było ("Tomek rzuć z 1000zł na początek" i moja odpowiedź "zaczniecie stawiać rusztowania COŚ na pewno będzie" ,ale potem "straciłem czujność" :evil: ).
gosia@ - 21-06-2005 21:11
Jak chcesz to mogę podesłać szacunkowe wyceny budowy domów, gdzie są również podane procentowo wartości poszczególnych etapów, może coś pomoże.
Tyle, że zestawienie mam w Excelu, a tutaj nie bardzo daje się załączać pliki. Lipa, na razie exela nie otworze, bo mam nowego kompa i nie mam "ofisa"strasznie załuje :cry: ale dzieki za pomoc
gosia@ - 21-06-2005 21:13
Podstwowa zasada - wykonawca na bieżąco ma być niedopłacony, wtedy jest zmotywowany, aby było ok.
Jeśli dostanie na bieżąco więcej niż zrobił, zawsze jest podstawa do szatażu inwestora. Ale wszystko zależy z kim się ma do czynienia. byle by nie dowiedziec się tego po fakcie. Święte słowa! Jako jeden z wielu sam się sparzyłem.
A co do podziału - 15% ławy ,50% mury(do podziału przez ilość kondugnacji,25% dach no i 10 % na końcówkę "w razie W".(ja bym tak zrobił).
Jak zaczynali tynkować to miesiąc wcześniej było ("Tomek rzuć z 1000zł na początek" i moja odpowiedź "zaczniecie stawiać rusztowania COŚ na pewno będzie" ,ale potem "straciłem czujność" :evil: ). No, tak zel te 10 % to 2600 i mowia ze to za mało na koniec
Mały - 21-06-2005 21:38
Jak chcesz to mogę podesłać szacunkowe wyceny budowy domów, gdzie są również podane procentowo wartości poszczególnych etapów, może coś pomoże.
Tyle, że zestawienie mam w Excelu, a tutaj nie bardzo daje się załączać pliki. Lipa, na razie exela nie otworze, bo mam nowego kompa i nie mam "ofisa"strasznie załuje :cry: ale dzieki za pomoc Gosiu kup "komputer świat - niezbędnik" tam jest (nie wiem czy akurat teraz) "open office" - bezpłatny program alternatywny do office'a.
Jest to to samo co mikrosoft-owska wersja choć troche wolniej chodzi, no ale bezpłatna(kiedys był "star office").
A może jest w sieci.
krzysztofh - 22-06-2005 07:22
Gosiu obiecany harmonogram z procentowym podziałem finansowania. Może Ci trochę pomoże.
Etap I 17%
Usunięcie humusu.
Wykonanie wykopów pod fundamenty.
Wykonanie fundamentów.
Wykonanie instalacji ściekowej i przepustów w warstwie zagęszczonych podkładów.
Zagęszczenie podłoża i wykonanie warstwy chudego betonu na zagęszczonym podłożu.
Etap II 20%
Wykonanie ścian parteru.
Wykonanie schodów wewnętrznych i stropu monolitycznego.
Etap III 18%
Wykonanie ścian kolankowych, w tym słupków żelbetowych oraz ścian szczytowych.
Wykonanie kominów.
Wykonanie tarasu.
Wykonanie schodów zewnętrznych.
Etap IV 13%
Wykonanie więźby dachowej.
Etap V 32%
Pokrycie folią wstępnego krycia.
Wykonanie dachu z dachówek ceramicznych.
Wykonanie obróbek blacharskich.
Montaż rynien (bez rur spustowych).
Płatności nastepowały po zakończonym każdym etapie. Niezależnie od płatności za wykonastwo, mniej więcej co 2 tygodnie płaciłem wykonawcy za materiały na podstawie faktur i rachunków.
Ten harmonogram jest nieco uproszczony, nie ma w nim np. ścianek działowych, wykonanie płyt nośnych pod klinkier na kominach Schiedla itp ale poszczególne etapy były odbierane w całości i po zakończeniu stanu surowego wszystkie przewidziane umową prace zostały wykonane, no może wywóz śmieci z budowy odbył się nieco później, ale wykonawca robił jeszcze ogrodzenie klinkierowe, w następnym roku zewnętrzne tynki, więc kontakt z nim do pewnego czasu był na bieżąco.
gosia@ - 22-06-2005 08:54
Gosiu obiecany harmonogram z procentowym podziałem finansowania. Może Ci trochę pomoże.
Etap I 17%
Usunięcie humusu.
Wykonanie wykopów pod fundamenty.
Wykonanie fundamentów.
Wykonanie instalacji ściekowej i przepustów w warstwie zagęszczonych podkładów.
Zagęszczenie podłoża i wykonanie warstwy chudego betonu na zagęszczonym podłożu.
Etap II 20%
Wykonanie ścian parteru.
Wykonanie schodów wewnętrznych i stropu monolitycznego.
Etap III 18%
Wykonanie ścian kolankowych, w tym słupków żelbetowych oraz ścian szczytowych.
Wykonanie kominów.
Wykonanie tarasu.
Wykonanie schodów zewnętrznych.
Etap IV 13%
Wykonanie więźby dachowej.
Etap V 32%
Pokrycie folią wstępnego krycia.
Wykonanie dachu z dachówek ceramicznych.
Wykonanie obróbek blacharskich.
Montaż rynien (bez rur spustowych).
Płatności nastepowały po zakończonym każdym etapie. Niezależnie od płatności za wykonastwo, mniej więcej co 2 tygodnie płaciłem wykonawcy za materiały na podstawie faktur i rachunków.
Ten harmonogram jest nieco uproszczony, nie ma w nim np. ścianek działowych, wykonanie płyt nośnych pod klinkier na kominach Schiedla itp ale poszczególne etapy były odbierane w całości i po zakończeniu stanu surowego wszystkie przewidziane umową prace zostały wykonane, no może wywóz śmieci z budowy odbył się nieco później, ale wykonawca robił jeszcze ogrodzenie klinkierowe, w następnym roku zewnętrzne tynki, więc kontakt z nim do pewnego czasu był na bieżąco. Dziekuje Ci cudnie :P